房屋买卖合同纠纷 （2019）青02民终412号

关于本案是否超过诉讼时效问题。被告抗辩本案的诉讼时效应从2013年1月16日双方签订《房地产买卖契约》之日起计算，已超过诉讼时效。我国法律规定向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。权利人提起诉讼或者申请仲裁，诉讼时效中断，从中断时起诉讼时效期间重新计算。经查，本案原被告于2013年1月15日签订了《房地产买卖契约》，原告将涉案商铺出售给被告，2017年9月1日原告以上述涉案商铺买卖合同无效为由起诉，要求确认原被告的商铺买卖合同无效并赔偿经济损失。被告当时未提出诉讼时效已过的抗辩理由，本案诉讼时效因原告提起诉讼出现中断事由，根据法律规定诉讼时效应当重新计算，即从2017年9月1日原告提起诉讼之日重新计算，原告于2019年6月4日起诉并未超过法律规定的诉讼时效期间，故被告的抗辩理由不能成立，本院依法不予采纳。关于涉案商铺价款应按租赁面积计算还是按房屋所有权证登记的面积计算问题。本案中，原告认为应该按《房屋所有权证》登记的建筑面积计算商铺价款，即按36.9平方米，6800元/平方米计算。而被告认为应按双方签订的租赁合同中的面积即29平方米计算，且其已按照29平方米交清了全部购房款1

关于本案是否超过诉讼时效问题。被告抗辩本案的诉讼时效应从2013年1月16日双方签订《房地产买卖契约》之日起计算，已超过诉讼时效。我国法律规定向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。权利人提起诉讼或者申请仲裁，诉讼时效中断，从中断时起诉讼时效期间重新计算。经查，本案原被告于2013年1月15日签订了《房地产买卖契约》，原告将涉案商铺出售给被告，2017年9月1日原告以上述涉案商铺买卖合同无效为由起诉，要求确认原被告的商铺买卖合同无效并赔偿经济损失。被告当时未提出诉讼时效已过的抗辩理由，本案诉讼时效因原告提起诉讼出现中断事由，根据法律规定诉讼时效应当重新计算，即从2017年9月1日原告提

青海省海东市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）青02民终412号 上诉人（原审被告）：王某，住青海省互助县。 上诉人（原审被告）：范某，住青海省互助县。 委托诉讼代理人：杜某、保某，青海尚流律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：互助土族自治县威远镇西上街村民委员会。 法定代表人：陈某。 委托诉讼代理人：张某、李某，青海普兴律师事务所律师。 上诉人王某、范某与被上诉人互助土族自治县威远……