商品房预售合同纠纷 （2015）中中法民一终字第1148号

本案系商品房预售合同纠纷。永怡公司与胡磊形成商品房买卖合同关系，双方应按法律法规和合同约定履行各自的义务。根据合同的约定，永怡公司应在2010年10月31日前向胡磊交楼，并在商品房交付使用后730个工作日内即2013年9月29日前将办理权属登记需要该公司提供的资料报产权登记机关备案。现永怡公司没有提交证据证实其在上述期限内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，其已构成违约，依法应承担违约责任。对逾期办理房产证的违约金，双方约定为按已付房价款的1%计算。永怡公司应在2013年9月29日前将办理权属登记需要该公司提供的材料报产权登记机关备案，但时过一年半，永怡公司仍不能确定办理房产证的时间，原审法院认为双方约定的违约金过低。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十八条之规定，约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求人民法院予以增加，增加的违约金数额以不超过实际损失额为限。具体到本案中，对于逾期办理房产证导致胡磊的实际损失数额，双方均无充分证据予以证明，因而实际损失难以确定。根据《最高人民法院关于

本案系商品房预售合同纠纷。永怡公司与胡磊形成商品房买卖合同关系，双方应按法律法规和合同约定履行各自的义务。根据合同的约定，永怡公司应在2010年10月31日前向胡磊交楼，并在商品房交付使用后730个工作日内即2013年9月29日前将办理权属登记需要该公司提供的资料报产权登记机关备案。现永怡公司没有提交证据证实其在上述期限内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，其已构成违约，依法应承担违约责任。对逾期办理房产证的违约金，双方约定为按已付房价款的1%计算。永怡公司应在2013年9月29日前将办理权属登记需要该公司提供的材料报产权登记机关备案，但时过一年半，永怡公司仍不能确定办理房产

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）中中法民一终字第1148号上诉人（原审被告）：广东永怡集团股份有限公司。住所地：广东省中山市石岐区，组织机构代码28214290－3。法定代表人：温少松，该公司董事长。委托代理人：赵琼，广东登鼎律师事务所律师。委托代理人：裴炽明，广东登鼎律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：胡磊，女，汉族，住广东省中山市石岐区，公民身份号码×××0020。委托……