租赁合同纠纷 （2015）一中民四终字第0442号

原告、被告签订的房屋租赁协议书，系双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，应认定合法、有效，双方均应依照约定行使权利、履行义务。原、被告签订的房屋租赁协议租赁期限届满后，被告仍使用租赁房屋，并向原告交纳房屋租金，对此，原告并未提出异议，故原、被告于2008年7月1日签订的房屋租赁协议继续有效，但租赁期限为不定期。原告已按合同约定的被告的通讯地址向被告送达解除合同通知，被告对此提出异议，主张并未收到原告此函，原告提交的EMS向被告邮寄送达的邮件详情单载明是拒收，该后果应由被告承担。但原告在向被告发出解除合同通知后仍收取被告房屋租金，故应视为原、被告又重新建立了事实上房屋租赁关系。双方对租赁期限没有约定，应视为不定期租赁，原告可以随时要求解除合同，要求被告腾房，但原告需给付被告一定的腾房时间。关于房屋租金，应按每平方米每日2.95元，自2012年8月6日至2013年12月5日，共487天，总计2847799元，被告已交纳2350000元，尚欠原告497799元，该部分费用，被告应向原告交纳。由于双方新形成的租赁合同对租金的交付时间没有约定，故原告要求支付逾期支付租金违约金及要求给付逾期腾

原告、被告签订的房屋租赁协议书，系双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，应认定合法、有效，双方均应依照约定行使权利、履行义务。原、被告签订的房屋租赁协议租赁期限届满后，被告仍使用租赁房屋，并向原告交纳房屋租金，对此，原告并未提出异议，故原、被告于2008年7月1日签订的房屋租赁协议继续有效，但租赁期限为不定期。原告已按合同约定的被告的通讯地址向被告送达解除合同通知，被告对此提出异议，主张并未收到原告此函，原告提交的EMS向被告邮寄送达的邮件详情单载明是拒收，该后果应由被告承担。但原告在向被告发出解除合同通知后仍收取被告房屋租金，故应视为原、被告又重新建立了事实上房屋租赁关系。双方对租赁期限

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民四终字第0442号上诉人（原审被告）张维（天津江泽福轩大饭店业主）。被上诉人（原审原告）天津市安居工程办公室，住所地天津市和平区常德道**号。法定代表人李国，主任。委托代理人李天亮，天津坤德律师事务所律师。委托代理人王琳，天津坤德律师事务所律师。上诉人张维因与被上诉人天津市安居工程办公室租赁合同纠纷一案，不服天津市南开区人民法院（2014）……