商品房预售合同纠纷 （2017）辽01民终1412号

对双方当事人无争议的事实，原审法院予以确认。胡兴有与雅居乐公司签订的合同第四项约定胡兴有不得转让、抵押或以其他方式处分车库，胡兴有转租车库需要雅居乐公司同意的内容看，胡兴有对车库无处份权。买卖合同与租赁合同的本质区别为所有权是否转移，本案中双方当事人对胡兴有的车库处份权进行了限制，故双方当事人签订的合同应为租赁合同。胡兴有2014年至今一直与雅居乐公司协商处理车库事宜，故雅居乐公司主张胡兴有诉讼请求权超过诉讼时效期间的主张无事实依据，不予支持。雅居乐公司未按约定向胡兴有交付符合使用标准的房屋，经维修后涉案房屋仍不能使用，致胡兴有合同目的无法实现，故胡兴有要求解除合同并要求雅居乐公司支付利息符合法律规定。综上所述，胡兴有要求解除其与雅居乐公司签订的沈阳雅居乐花园地下车库/车位租赁合同，雅居乐公司返还其己付租赁费195,000.00元，并按中国人民银行同期贷款利率计算利息至实际给付时止的诉讼请求应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第十条、第四十四条、第九十四条(四)项、第九十七条、第二百一十二条规定，判决如下：一、解除原告胡兴有与被告辽宁雅居乐房地产开发有限公司签订的沈阳雅居乐花园地下车

对双方当事人无争议的事实，原审法院予以确认。胡兴有与雅居乐公司签订的合同第四项约定胡兴有不得转让、抵押或以其他方式处分车库，胡兴有转租车库需要雅居乐公司同意的内容看，胡兴有对车库无处份权。买卖合同与租赁合同的本质区别为所有权是否转移，本案中双方当事人对胡兴有的车库处份权进行了限制，故双方当事人签订的合同应为租赁合同。胡兴有2014年至今一直与雅居乐公司协商处理车库事宜，故雅居乐公司主张胡兴有诉讼请求权超过诉讼时效期间的主张无事实依据，不予支持。雅居乐公司未按约定向胡兴有交付符合使用标准的房屋，经维修后涉案房屋仍不能使用，致胡兴有合同目的无法实现，故胡兴有要求解除合同并要求雅居乐公司支付利息符合

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终1412号上诉人（原审被告）：辽宁雅居乐房地产开发有限公司，住所地沈阳市沈北新区道义镇道义二村。法定代表人：黄咏东，该公司总经理。委托诉讼代理人：卢红丹，辽宁迅驰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：胡兴有，男，1961年2月10日出生，汉族，中国银行员工，住址沈阳市于洪区。委托诉讼代理人：雷秀荣，辽宁正元律师事务所律师。上诉人辽宁雅……