租赁合同纠纷 （2015）并民终字第642号

2009年10月9日，高亚丽与第三人吴爱平签订的关于太原市丽华苑9号楼2单元3号房屋的租房合同明确约定第三人在租赁期间不得转租。2011年7月24日，原告孙海燕与被告吴菊花就该房屋签订转让协议，第三人吴爱平予以认可。2013年2月25日，太原市万柏林区人民法院作出（2012）万民初字第1444号民事判决，判决解除高亚丽与吴爱平于2009年10月9日签订的《租房合同》，吴爱平于该判决生效之日起十五日内将丽华苑9号楼2单元3号房屋交付高亚丽，孙海燕予以协助。在太原市万柏林区人民法院执行中，孙海燕于2013年5月19日将房屋交付高亚丽。至此，原告于2011年7月24日与被告签订转让协议的合同目的不能实现，该转让协议应依法予以解除。原告支付被告转让费13万元，约定租期自2011年7月24日至2014年10月，原告实际交付房主房屋的时间是2013年5月19日。2011年7月24日至2013年5月19日，原告实际使用房屋进行经营，因此原告应支付被告此期间的使用费71842.10元（13万元∕38个月×21个月），被告应返还原告58157.90元。原告应支付被告使用期间的房租47000元（按第三人与

2009年10月9日，高亚丽与第三人吴爱平签订的关于太原市丽华苑9号楼2单元3号房屋的租房合同明确约定第三人在租赁期间不得转租。2011年7月24日，原告孙海燕与被告吴菊花就该房屋签订转让协议，第三人吴爱平予以认可。2013年2月25日，太原市万柏林区人民法院作出（2012）万民初字第1444号民事判决，判决解除高亚丽与吴爱平于2009年10月9日签订的《租房合同》，吴爱平于该判决生效之日起十五日内将丽华苑9号楼2单元3号房屋交付高亚丽，孙海燕予以协助。在太原市万柏林区人民法院执行中，孙海燕于2013年5月19日将房屋交付高亚丽。至此，原告于2011年7月24日与被告签订转让协议的合同目的不能

山西省太原市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）并民终字第642号上诉人（原审原告）孙海燕，女，汉族，个体，住太原市尖草坪区。委托代理人武俊妮，北京大成（太原）律师事务所律师。委托代理人贾俊存，北京大成（太原）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）吴菊花，女，汉族，无业，住太原市迎泽区。原审第三人吴爱平，男，汉族，住太原市。上诉人孙海燕因租赁合同纠纷一案，不服太原市迎泽区人民法院（2014）迎……