商品房销售合同纠纷 （2016）鄂05民终2292号

一、双方签订的商品房买卖合同第八条约定，商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，按照产权面积据实结算，多退少补。欧阳春林、王明珍要求宜昌瑞德隆房地产开发有限责任公司返还超实际面积多收取的房屋价款符合合同约定，予以支持。但宜昌瑞德隆房地产开发有限责任公司需返还的房屋价款应按双方签订的商品房买卖合同所约定的房屋价格7700元／平方米计算，即52360元（6.8平方米×7700元／平方米）。二、欧阳春林、王明珍要求宜昌瑞德隆房地产开发有限责任公司返还超实际面积多收取的税费的请求合法，予以支持。欧阳春林、王明珍所交纳的税费中，按房屋价款或面积交纳的只有契税（购房款的4%）、公共维修基金（92元／平方米）、印花税（购房款的0.05%）三项税费。经审查宜昌瑞德隆房地产开发有限责任公司在庭审之后提交的收据和发票，宜昌瑞德隆房地产开发有限责任公司对上述三项税费的实际交费标准与其代收的费用标准相同，因此，宜昌瑞德隆房地产开发有限责任公司应返还超实际面积多收取的税费为2746.18元（52360×4%＋6.8×92＋52360×0.05%）。欧阳春林、王明珍交纳的其他税费不在其请求范围之内，不予

一、双方签订的商品房买卖合同第八条约定，商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，按照产权面积据实结算，多退少补。欧阳春林、王明珍要求宜昌瑞德隆房地产开发有限责任公司返还超实际面积多收取的房屋价款符合合同约定，予以支持。但宜昌瑞德隆房地产开发有限责任公司需返还的房屋价款应按双方签订的商品房买卖合同所约定的房屋价格7700元／平方米计算，即52360元（6.8平方米×7700元／平方米）。二、欧阳春林、王明珍要求宜昌瑞德隆房地产开发有限责任公司返还超实际面积多收取的税费的请求合法，予以支持。欧阳春林、王明珍所交纳的税费中，按房屋价款或面积交纳的只有契税（购房款的4%）、公共维修基金（92

湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂05民终2292号上诉人（原审原告）：欧阳春林，男，1976年8月15日出生，汉族，住广东省江门市新会区。上诉人（原审原告）：王明珍，女，1975年9月21日出生，汉族，住湖北省宜昌市夷陵区。上列二上诉人共同委托诉讼代理人：王明华，湖北民基律师事务所律师。特别授权代理。上诉人（原审被告）：宜昌瑞德隆房地产开发有限责任公司，住所地湖北省宜昌市夷……