商品房预售合同纠纷 （2017）甘01民终1880号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，应当受到法律的保护。当事人应当按照约定全面履行自己的合同义务。依据本案双方签订的《商品房买卖合同》并结合合同附件四补充协议的约定，能够明确本案双方当事人负有的合同义务为：李志洋、邢冬梅按照合同约定支付首期购房款并办理银行按揭贷款；幸福家园公司按照合同约定于2016年8月30日前将取得《单位（子单位）工程质量竣工验收记录》、《建设工程消防验收意见书》、《电梯安全检验合格证》的商品房屋交付买受人。庭审中，李志洋、邢冬梅就其履约情况提交了《销售不动产统一发票（自开）》、《房屋按揭借款合同》，足以证明李志洋、邢冬梅已经按照约定完成了缴纳房屋首付款的合同义务，并在2015年4月17日办理完毕银行按揭贷款手续。虽日期上相较合同约定的2015年2月9日晚了69日，李志洋、邢冬梅在该项合同义务的履行过程中存在履约瑕疵，但该瑕疵不影响李志洋、邢冬梅通过按揭贷款的方式向幸福家园公司缴纳剩余购房款，也不因此瑕疵而造成迟延缴纳购房款的情形，故李志洋、邢冬梅在本案《商品房买卖合同》的履约过程中，不存在违约的情形。合同附件四中对合同第八条补充约定”该商品房验收合格”应当同时

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，应当受到法律的保护。当事人应当按照约定全面履行自己的合同义务。依据本案双方签订的《商品房买卖合同》并结合合同附件四补充协议的约定，能够明确本案双方当事人负有的合同义务为：李志洋、邢冬梅按照合同约定支付首期购房款并办理银行按揭贷款；幸福家园公司按照合同约定于2016年8月30日前将取得《单位（子单位）工程质量竣工验收记录》、《建设工程消防验收意见书》、《电梯安全检验合格证》的商品房屋交付买受人。庭审中，李志洋、邢冬梅就其履约情况提交了《销售不动产统一发票（自开）》、《房屋按揭借款合同》，足以证明李志洋、邢冬梅已经按照约定完成了缴纳房屋首付款的合同义务，并在

甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）甘01民终1880号上诉人（原审被告）：兰州幸福家园房地产开发有限公司，住所地甘肃省兰州市安宁区。法定代表人：唐家斌，系该公司总经理。委托诉讼代理人：陈进军，甘肃赛莱律师事务所律师。委托诉讼代理人：马爱虎，甘肃赛莱律师事务所律师。被上诉人（原审原告）李志洋，男，1986年10月3日出生，汉族，住甘肃省兰州市七里河区。被上诉人（原审原告）邢冬梅，……