（2017）黑08执异73号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和执行复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定，在金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）支付的价款超过合同约定总价款50%。本案中，案外人侯颖在本院查封争议房产前与被执行人融和地产签订了商品房买卖合同，被执行人融和地产为其出具了购房款收据，其所购买该争议房产系用于居住，且其在佳木斯市无房屋所有权登记信息记录，故案外人侯颖对该争议房产享有排除强制执行的权益，其异议理由成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定，裁定如下：中止对被执行人佳木斯融和房地产开发有限公司开发的，位于佳木斯市融和雅居小区L幢一单元1705号房产的执行。如不服本裁定，可于接到本裁定书之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长　宋　雷审判员　魏金华审判员　聂亚芬二〇一七年六月九日书记员　金

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和执行复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定，在金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）支付的价款超过合同约定总价款50%。本案中，案外人侯颖在本院查封争议房产前与被执行人融和地产签订了商品房买卖合同，被执行人融和地产为其出具了购房款收据，其所购买该争议房产系用于居住，且其在佳木斯市无房屋所有权登记信息记录，故案外人侯颖对该争议房产享有排除强制执行

黑龙江省佳木斯市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）黑08执异73号案外人：侯颖，女，汉族，1968年5月10日出生，住黑龙江省桦川县。委托代理人：马恩忠，男，汉族，1962年3月17日出生，住址同上，案外人侯颖之夫。申请执行人：刘宝林，男，汉族，1963年1月29日出生，住佳木斯市前进区。被执行人：佳木斯融和房地产开发有限公司，住所地黑龙江省佳木斯市东风区晓云社区。法定代表人：张凤斌，经理……