商品房预售合同纠纷 （2019）桂06民终1245号

“即使被上诉人没有协助上诉人到指定银行办理按揭贷款，但上诉人并未提供证据证明上诉人无法办理其他银行的按揭贷款或者被上诉人不接受上诉人从指定银行之外的银行申请获得的按揭贷款以支付剩余房款。”并以此为由，不予采信上诉人提出系因被上诉人原因导致无法办理按揭贷款，无法履行合同的主张。上诉人认为，一审法院的上述认定没有事实及法律依据，理由如下：首先，合同明确约定办理按揭贷款的银行由被上诉人指定并通知上诉人，但被上诉人既没有指定银行，在上诉人提交材料后也没有协助上诉人办理按揭贷款，被上诉人的行为显然违反合同的约定，构成违约。其次，根据银行办理购房按揭贷款的要求及惯例，办理购房按揭贷款必须要求开发商提供下列协助工作：开发商与银行签订合作协议、开发商提供抵押担保、开发商提供资信证明资料、开发商提供项目的所有审批材料等，而购房人提供的资料仅仅是申请书、合同、首付款凭证、身份证复印件等很少的材料。因此，办理按揭贷款必须是以开发商为主，没有开发商的协助任何个人是无法申请按揭贷款的。以上事实已经是非常明显的众所周知的社会常识，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第九条的规定，属于不需要再证明的事实。

“即使被上诉人没有协助上诉人到指定银行办理按揭贷款，但上诉人并未提供证据证明上诉人无法办理其他银行的按揭贷款或者被上诉人不接受上诉人从指定银行之外的银行申请获得的按揭贷款以支付剩余房款。”并以此为由，不予采信上诉人提出系因被上诉人原因导致无法办理按揭贷款，无法履行合同的主张。上诉人认为，一审法院的上述认定没有事实及法律依据，理由如下：首先，合同明确约定办理按揭贷款的银行由被上诉人指定并通知上诉人，但被上诉人既没有指定银行，在上诉人提交材料后也没有协助上诉人办理按揭贷款，被上诉人的行为显然违反合同的约定，构成违约。其次，根据银行办理购房按揭贷款的要求及惯例，办理购房按揭贷款必须要求开发商提供下列

广西壮族自治区防城港市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂06民终1245号 上诉人（原审原告）：滕明哲，男，1970年8月13日出生，住黑龙江省哈尔滨市道里区。 上诉人（原审原告）：刘巨波，女，1975年6月1日出生，住黑龙江省哈尔滨市道里区。 委托诉讼代理人：李昆林，广西精一律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李植善，广西精一律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：广西富乐华房地产开……