房屋买卖合同纠纷 （2021）皖06民终454号

所有人对自己的不动产或动产，依法享有占有、使用、收益、处分的权利，但其对自己财产的处分不得违反国家法律、行政法规的强制性规定。物权法第一百五十三条规定：宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。本案易浩军将其自有的位于杨柳沟西老水泥地南头自建房屋（两间两层）出售给辛清松，但其房屋所占用宅基地为村集体所有，集体所有的土地由本集体经济组织成员集体所有，宅基地使用权的主体应为本集体经济组织成员。辛清松出售的不仅仅是房屋，还包括该房屋占用范围的宅基地使用权，即便转让也应在其本村村民间转让，非本村村民无权取得或变相取得本村宅基地使用权，辛清松不是易浩军所在村村民，不具备占有、使用房屋所在村宅基地使用权的权利。辛清松与易浩军签订的房屋买卖协议违反了国家土地管理的强制性规定，该房屋买卖协议无效。对于该无效协议，双方均有过错，且过错相当。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。故易浩军应返还辛清松购房款160000元，辛清松也应当归还易浩军房屋。鉴于双方过错相当，双方主张的其他损失均由各自承担。由于辛清松、易浩军签订的房屋买卖协议

所有人对自己的不动产或动产，依法享有占有、使用、收益、处分的权利，但其对自己财产的处分不得违反国家法律、行政法规的强制性规定。物权法第一百五十三条规定：宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。本案易浩军将其自有的位于杨柳沟西老水泥地南头自建房屋（两间两层）出售给辛清松，但其房屋所占用宅基地为村集体所有，集体所有的土地由本集体经济组织成员集体所有，宅基地使用权的主体应为本集体经济组织成员。辛清松出售的不仅仅是房屋，还包括该房屋占用范围的宅基地使用权，即便转让也应在其本村村民间转让，非本村村民无权取得或变相取得本村宅基地使用权，辛清松不是易浩军所在村村民，不具备占有、使

安徽省淮北市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖06民终454号 上诉人（原审被告）：易浩军，男，1973年8月15日出生，汉族，住安徽省濉溪县。 委托诉讼代理人：李宗，安徽华翰律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：辛清松，男，1975年5月2日出生，汉族，住安徽省濉溪县。 委托诉讼代理人：牛家武，安徽许继光律师事务所律师。 委托诉讼代理人：牛晓晨，安徽许继光律师事务所律师。 上诉人……