建设工程合同纠纷 （2015）辽阳民一终字第00184号

行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止以后，以代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。本案中王生库代理金鸣房地产与小屯建筑签订《建设工程施工合同》，在该合同上加盖了金鸣房地产单位公章，该合同中明确王生库是该工程项目的负责人，故原小屯建筑有理由相信王生库有代理权，有理由相信签订《建设工程施工合同》和《工程款顶抹账协议书》的行为均系在具备代理权限的条件下签订的，故应认定小屯建筑与金鸣房地产方签订的《建设工程施工合同》和《工程款顶抹账协议书》有效，该合同对争议双方发生法律效力，双方应按合同履行各自义务。则，关于金鸣房地产提出《工程款顶抹账协议书》中无其公司盖章，只有王生库的签字，是王生库的个人行为，与金鸣房地产无关一节，不予支持。现金鸣房地产未按协议约定履行办理售房手续及协助义务，属违约行为，小屯建筑要求金鸣房地产协助办理售房手续、土地使用证及房屋产权证照的诉讼请求，予以支持。关于金鸣房地产主张本案所涉流转税、土地税等费用应由王生库承担一节，根据王生库、金鸣房地产签订的《合作开发房地产协议书》的约定，王生库负责该工程项目开发所需资金的筹集、投入、工程的对外承

行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止以后，以代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。本案中王生库代理金鸣房地产与小屯建筑签订《建设工程施工合同》，在该合同上加盖了金鸣房地产单位公章，该合同中明确王生库是该工程项目的负责人，故原小屯建筑有理由相信王生库有代理权，有理由相信签订《建设工程施工合同》和《工程款顶抹账协议书》的行为均系在具备代理权限的条件下签订的，故应认定小屯建筑与金鸣房地产方签订的《建设工程施工合同》和《工程款顶抹账协议书》有效，该合同对争议双方发生法律效力，双方应按合同履行各自义务。则，关于金鸣房地产提出《工程款顶抹账协议书》中无其公司盖章，只有

辽宁省辽阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）辽阳民一终字第00184号上诉人（原审被告）：王生库，男，1965年9月8日生，汉族，无职业。委托代理人：王皓，辽宁弘旨律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：辽阳县小屯建筑安装工程有限公司。法定代表人：刘玉伯，该公司经理。委托代理人：王振营，该公司员工。委托代理人：李哲周，辽宁辽正律师事务所律师。原审被告：辽阳金鸣房地产开发有限公司。法定代表人……