商品房预售合同纠纷 （2012）南中法民终字第1043号

被上诉人李碧清、周永贵与被上诉人侨台公司签订的《购房合同》是双方真实意思的表示，合法有效。合同签订后，李碧清、周永贵按约定履行了付款义务。事后，被上诉人侨台公司与上诉人果州公司依据双方的协议约定，侨台公司将其合同的权利、义务一并转让给果州公司，该转让行为符合相关法律规定，且被上诉人李碧清、周永贵对二公司的转让行为知晓并予以认可，该转让行为成立有效，案涉房屋的办证义务，应由果州公司承担，侨台公司不再承担办证责任。结合本案查明的相关事实，果州公司承接了侨台公司的合同权利、义务后，其法定代表人韩永宁向李碧清、周永贵出具了“凭条”，该条据上明确载明在李碧清、周永贵所购的商住楼完成总登记后，为其办理全部产权手续。现果州公司已经完成了房屋的总登记手续，办证的条件已经成就。因此，李碧清、周永贵请求果州公司履行协助办证义务，理由成立，本院予以支持。果州公司主张李碧清，周永贵未付清购房款及无法履行办证义务的上诉请求，缺乏相应的事实和法律依据，其上诉理由，不能成立，对其上诉请求，本院不予支持。另对果州公司主张的办证费用增加的责任承担问题，因李碧清，周永贵在本案诉讼中，并未主张此项请求，故在本案中不予审理。

被上诉人李碧清、周永贵与被上诉人侨台公司签订的《购房合同》是双方真实意思的表示，合法有效。合同签订后，李碧清、周永贵按约定履行了付款义务。事后，被上诉人侨台公司与上诉人果州公司依据双方的协议约定，侨台公司将其合同的权利、义务一并转让给果州公司，该转让行为符合相关法律规定，且被上诉人李碧清、周永贵对二公司的转让行为知晓并予以认可，该转让行为成立有效，案涉房屋的办证义务，应由果州公司承担，侨台公司不再承担办证责任。结合本案查明的相关事实，果州公司承接了侨台公司的合同权利、义务后，其法定代表人韩永宁向李碧清、周永贵出具了“凭条”，该条据上明确载明在李碧清、周永贵所购的商住楼完成总登记后，为其办理全部

四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书（2012）南中法民终字第1043号上诉人（原审被告）南充市果州房地产开发有限责任公司。法定代表人韩永宁，总经理。委托代理人刘暾。被上诉人（原审原告）李碧清。被上诉人（原审原告）周永贵。委托代理人雷刚。被上诉人（原审被告）南充市侨台房地产开发有限公司。法定代表人曾明蓉，董事长。委托代理人韩英，总经理。上诉人南充市果州房地产开发有限公司（下称果州公司）因商品……