租赁合同纠纷 （2021）湘01民终4579号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。本案中，徐芙将其所有的车辆停放在北方物业公司管理的停车场，北方物业公司向徐芙收取了相应的停车费，双方之间形成了事实上的保管合同关系，因此，本案系保管合同纠纷而不是服务合同纠纷。本案争议的焦点为双方之间是否存在保管合同关系以及北方物业公司是否应对徐芙车辆被砸造成的损失承担赔偿责任。具体分析如下：徐芙将车辆停放在北方物业公司管理的停车场，并向北方物业公司交纳了停车费，其目的就是希望北方物业公司对其停放的车辆提供安全保障服务。虽然徐芙停放车辆时未将车辆钥匙、行驶证交付北方物业公司，但徐芙停放其车辆的位置属于北方物业公司停车场控制的范围，且车辆进入北方物业公司的停车场需要通过北方物业公司的收费闸门，出去也需要北方物业公司停车场同意即交付停车费后方可允许车辆驶离停车场，因此，北方物业公司的停车场实际上已对徐芙的车辆进行了一定的管理和控制，而钥匙和行驶证是否交付亦不是认定保管物交付的唯一条件。北方物业公司提出其收取的停车费实际上是车位使用费而不是车辆管理费，由于北方物业公司

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。本案中，徐芙将其所有的车辆停放在北方物业公司管理的停车场，北方物业公司向徐芙收取了相应的停车费，双方之间形成了事实上的保管合同关系，因此，本案系保管合同纠纷而不是服务合同纠纷。本案争议的焦点为双方之间是否存在保管合同关系以及北方物业公司是否应对徐芙车辆被砸造成的损失承担赔偿责任。具体分析如下：徐芙将车辆停放在北方物业公司管理的停车场，并向北方物业公司交纳了停车费，其目的就是希望北方物业公司对其停放的车辆提供安全保障服务。虽然徐芙停放车辆时未将车辆钥匙、行驶证交付北方物业

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘01民终4579号上诉人（原审被告）：深圳市北方物业管理有限公司湖南分公司，营业场所湖南省长沙市天心区新韶西路287号熙山园6栋9层。负责人：黎峰，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈文辉，湖南律畅律师事务所律师。委托诉讼代理人：柏霓，湖南律畅律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：徐芙，女，1985年9月17日出生，汉族，住湖南省浏阳市。委托……