房屋买卖合同纠纷 （2015）三中民终字第05736号

周麦克与张莹签订的合同系双方真实的意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，为有效合同。合同签订后，双方于2014年11月2日办理了房屋过户手续，后张莹于11月25日将房屋所有权证书交至贷款银行指定的律师事务所，其交证日期在扣除法定假日及APEC假期后并未超出合同约定的履行期限，故张莹之行为不能认定为违约，周麦克要求其支付违约金，依据不足，本院对周麦克此项上诉意见不予采纳。有关周麦克以双方对其出租房屋收益没有约定为由不同意向张莹支付租金。本院认为，张莹于2014年11月2日取得涉案房屋产权，周麦克也已于2014年12月18日取得全部房款，双方交易行为至此已基本完成。自该日期起，张莹作为产权人对×号房屋完全享有占有、使用、收益、处分的权利，在双方没有就租金进行特别约定的情况下，因房屋产生的孳息即房租应归属张莹所有。原审法院综合案件情况，判决周麦克将2014年12月18日后的租金交付张莹，并无不当，周麦克上诉不同意支付租金，缺乏法律依据，本院不予支持。二审诉讼中，周麦克主张张莹自2014年11月2日起非法占有其家具、家电，经审查，上述情况的出现源于周麦克将家具、家电作为房屋附属设施出租给案

周麦克与张莹签订的合同系双方真实的意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，为有效合同。合同签订后，双方于2014年11月2日办理了房屋过户手续，后张莹于11月25日将房屋所有权证书交至贷款银行指定的律师事务所，其交证日期在扣除法定假日及APEC假期后并未超出合同约定的履行期限，故张莹之行为不能认定为违约，周麦克要求其支付违约金，依据不足，本院对周麦克此项上诉意见不予采纳。有关周麦克以双方对其出租房屋收益没有约定为由不同意向张莹支付租金。本院认为，张莹于2014年11月2日取得涉案房屋产权，周麦克也已于2014年12月18日取得全部房款，双方交易行为至此已基本完成。自该日期起，张莹作为产权人对

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第05736号上诉人（原审原告、反诉被告）周麦克，男，1980年3月1日出生。委托代理人张繻心，北京永勤律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）张莹，女，1989年6月16日出生。委托代理人滕飞龙（张莹之夫），1988年12月30日出生。上诉人周麦克因与被上诉人张莹房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市朝阳区人民法院（2014）朝民初字……