商品房预售合同纠纷 （2016）粤01民终10148号

赵珊与万科公司签订的《广州市商品房买卖合同》及其附件是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。本案的争议焦点为涉案房屋在合同约定的交付期限届满前是否符合交楼标准，即万某公司是否应承担逾期交房的违约责任问题。双方在合同第十二条明确约定，交房条件：该商品房项目工程竣工验收合格，并取得了建设工程质量监督机构出具的商品房建设项目符合验收管理规定的《建设工程质量监督报告》和规划、公安消防、人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件；满足供水、供气、供电及通邮等必要居住条件，并取得了公共服务单位出具的永久供水、供气、供电、通邮的证明文件。2009年12月30日万某公司取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，并于2009年12月30日前取得了供水中心、供气单位、供电部门及邮电部门公共服务单位出具的永久供水、供气、供电、通邮的证明文件。因此，应认定万某公司于2009年12月30日满足合同约定的交楼条件。虽然赵珊作为买受人在收楼时有权查验房屋，对自己认为的质量瑕疵有权提出异议，但不能否定建设行政主管部门核发的房屋建筑工程竣工验收备案表的法律

赵珊与万科公司签订的《广州市商品房买卖合同》及其附件是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。本案的争议焦点为涉案房屋在合同约定的交付期限届满前是否符合交楼标准，即万某公司是否应承担逾期交房的违约责任问题。双方在合同第十二条明确约定，交房条件：该商品房项目工程竣工验收合格，并取得了建设工程质量监督机构出具的商品房建设项目符合验收管理规定的《建设工程质量监督报告》和规划、公安消防、人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件；满足供水、供气、供电及通邮等必要居住条件，并取得了公共服务单位出具的永久供水、供气、供电、通邮的证明文件。2009年12月3

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终10148号上诉人（原审原告）：赵珊，住广州市天河区。委托代理人：詹大明，广东踔厉律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广州万科置业有限公司（原名广州市万科穗东房地产有限公司），住所地：广州市萝岗区。法定代表人：唐激杨，该司董事长。委托代理人：洪绮媚，广东卓信律师事务所律师。上诉人赵珊因与被上诉人广州万科置业有限公司（以下简称万科公司……