合同纠纷 （2021）青01执异306号

本案异议人基于对案涉房屋的实体权对执行标的查封行为提出排除执行异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定进行审查。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条“人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。”本案执行标的土地使用权现仍登记在被执行人山水文园凯亚房地产开发有限公司名下，本院查封行为并无不当。根据案外人的异议申请，本案争议焦点为案外人提出的异议理由是否足以排除强制执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条明确规定，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：案外人是否系权利人；该权利的合法性、真实性；该权利能否排除执行。本案中，案外人对登记在被执行人房地产开发企业名下的土地提出异议，该宗土地价值已转化至其附着物建筑上。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当

本案异议人基于对案涉房屋的实体权对执行标的查封行为提出排除执行异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定进行审查。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条“人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。”本案执行标的土地使用权现仍登记在被执行人山水文园凯亚房地产开发有限公司名下，本院查封行为并无不当。根据案外人的异议申请，本案争议焦点为案外人提出的异议理由是否足以排除强制执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条明确规定，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当

青海省西宁市中级人民法院执行裁定书（2021）青01执异306号案外人：薛鹏，男，汉族，1991年11月14日出生，住北京市朝阳区机场北路2号。 委托诉讼代理人：李永军，北京市鑫诺律师事务所律师。 委托诉讼代理人：秦亮平，北京市鑫诺律师事务所律师。 申请执行人：上海浦东发展银行股份有限公司北京分行，住所地：北京市西城区太平桥大街18号丰融国际大厦一、二、六、七、八、九层。 负责人：刘永平，该行行长……