（2014）云中法民二终字第137号

本案系确认合同无效纠纷。本案的争议焦点是董其炘、朱彩兰于1994年8月30日与廖钦阳、周定签订的《宅基地转让合约》是否合法有效。上诉人认为董其炘、朱彩兰于1994年8月30日与廖钦阳、周定签订的《宅基地转让合约》因违反国家土地管理局于1995年3月11日发布的《确定土地所有权和使用权的若干规定》第169条规定、违反国务院办公厅于1999年5月6日发布的《》的规定，故为无效合同。因董其炘、朱彩兰与廖钦阳、周定于1994年8月30日签订《宅基地转让合约》，而上诉人认为被上诉人违反的规定均在签订合同后才施行，根据法不溯及既往的原则，上诉人该上诉理由均不成立，本院不予采纳。朱彩兰、董俊妍、董少丽、董少伦认为董其炘未经其同意，擅自将本案涉案土地使用权出让给廖钦阳、周定，损害了共有人的利益，故合同无效。原云浮县国土局出具的云国土地所通字489号及云国土地所通字490号用地通知书，分别载明土地使用者为朱彩兰、董其炘，且云府集建总字［96］第0404000xx号集体土地建设用地使用证显示的土地使用者为朱彩兰，因朱彩兰、董俊妍、董少丽、董少伦提交的证据不足以证明上述两土地使用权为家庭共有，故本院对朱彩兰

本案系确认合同无效纠纷。本案的争议焦点是董其炘、朱彩兰于1994年8月30日与廖钦阳、周定签订的《宅基地转让合约》是否合法有效。上诉人认为董其炘、朱彩兰于1994年8月30日与廖钦阳、周定签订的《宅基地转让合约》因违反国家土地管理局于1995年3月11日发布的《确定土地所有权和使用权的若干规定》第169条规定、违反国务院办公厅于1999年5月6日发布的《》的规定，故为无效合同。因董其炘、朱彩兰与廖钦阳、周定于1994年8月30日签订《宅基地转让合约》，而上诉人认为被上诉人违反的规定均在签订合同后才施行，根据法不溯及既往的原则，上诉人该上诉理由均不成立，本院不予采纳。朱彩兰、董俊妍、董少丽、董少

广东省云浮市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）云中法民二终字第137号上诉人（原审原告）：董其炘，男，1949年12月24日出生，汉族，住云浮市云城区。上诉人（原审原告）：朱彩兰，女，1952年7月3日出生，汉族，住云浮市云城区。上诉人（原审原告）：董俊妍，女，1981年10月2日出生，汉族，住云浮市云城区。上诉人（原审原告）：董少丽，女，1983年6月27日出生，汉族，住云浮市云城区。上……