商品房预售合同纠纷 （2017）云01民终1519号

本案争议焦点为：依法成立的合同受法律保护。本案争议焦点为：1、双方签订合同是否有效？2、原告诉讼主张如何处理？针对争议焦点1、2014年9月23日原、被告签订商品房购销合同，合同中有相应主体、标的、原告印鉴、被告签字按印，内容形式符合证据的构成要件，故对商品房购销合同的真实性、合法性、关联性，一审法院予以采纳。对被告提出签订商品房购销合同是为民间借贷提供担保、签订合同时为空白合同、以合法手段掩盖非法目的、房屋售价过高的诉辩理由，被告虽提交昆明市中级人民法院民事判决书等证据，但昆明市中级人民法院民事判决书中主体为张继云、云南圣翰房地产开发经营有限责任公司与本案并非同一主体，被告未提交充分证据，如书面担保协议等证据，证明自己的理由，原告对上述情形表示否认，故对被告上述诉辩理由，一审法院不予采纳。针对争议焦点2、庭审中，原、被告表示同意解除合同。被告表示愿意协助原告办理解除合同备案登记，这是原、被告对自己民事权利的自由处分，一审法院予以确认。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条：“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失3

本案争议焦点为：依法成立的合同受法律保护。本案争议焦点为：1、双方签订合同是否有效？2、原告诉讼主张如何处理？针对争议焦点1、2014年9月23日原、被告签订商品房购销合同，合同中有相应主体、标的、原告印鉴、被告签字按印，内容形式符合证据的构成要件，故对商品房购销合同的真实性、合法性、关联性，一审法院予以采纳。对被告提出签订商品房购销合同是为民间借贷提供担保、签订合同时为空白合同、以合法手段掩盖非法目的、房屋售价过高的诉辩理由，被告虽提交昆明市中级人民法院民事判决书等证据，但昆明市中级人民法院民事判决书中主体为张继云、云南圣翰房地产开发经营有限责任公司与本案并非同一主体，被告未提交充分证据，如

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）云01民终1519号上诉人（原审被告）：郭瑞，男，汉族，1976年11月6日生，住云南省红河哈尼族彝族自治州个旧市。委托诉讼代理人：刘正宇、郭学好，云南民定律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审原告）：云南泓联盛嘉房地产开发有限公司。住所地：云南省晋宁县晋城镇古滇文化广场商铺区*栋。法定代表人：邵吉银，董事长。委托诉讼代理人：李瑞昕、曹文……