商品房销售合同纠纷 （2013）渝五中法民终字第04813号

原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》及附件中的《合同补充协议》系双方真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，应属合法有效，合同当事人均应依照约定全面履行各自义务。本案中，被告至今未为原告办理房地产权属证书。被告辩称是因为没有得到原告的委托，没有收到原告提交的关于办证需要的相关资料。但原、被告双方签订的买卖合同及补充协议均约定乙方（原告）同意委托甲方（被告）代办权属登记手续，同时根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条的规定，在商品房买卖中，房地产开发企业负有转移所有权给买受人的义务，所有权的转移义务必然会导致房地产开发企业负有告知买受人提交办理权属登记所需资料的义务。本案中，被告并不能举证证明其已经通知过原告提交办证所需资料，责任在被告方。故被告应承担逾期办证的违约责任。合同及合同补充协议均对逾期办证有约定，补充协议的内容主要是对原合同中约定的办证期限的变更和进一步说明，不存在免除一方责任、加重对方责任、排除对方主要权利的情形，故合同补充协议对办证期限的约定是合法有效的。法院按照双方签订的合同及补充协议对逾期办证违约责任的约定进行认定。根据合同及

原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》及附件中的《合同补充协议》系双方真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，应属合法有效，合同当事人均应依照约定全面履行各自义务。本案中，被告至今未为原告办理房地产权属证书。被告辩称是因为没有得到原告的委托，没有收到原告提交的关于办证需要的相关资料。但原、被告双方签订的买卖合同及补充协议均约定乙方（原告）同意委托甲方（被告）代办权属登记手续，同时根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条的规定，在商品房买卖中，房地产开发企业负有转移所有权给买受人的义务，所有权的转移义务必然会导致房地产开发企业负有告知买受人提交办理权属登记所

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2013）渝五中法民终字第04813号上诉人（原审原告）董菁菁。委托代理人王荣，重庆鲁本律师事务所律师。上诉人（原审被告）重庆协信远创房地产开发有限公司，住所地重庆市南岸区南坪南路18号，组织机构代码证20332273-9。法定代表人吴旭，董事长。委托代理人陈荣祯，重庆恩德律师事务所律师。原审原告董菁菁与原审被告重庆协信远创房地产开发有限公司（下称协信公司……