租赁合同纠纷 （2021）渝05民终909号

租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。承租人应当按照约定的期限支付租金。当事人协商一致，可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行。本案中，原、被告订立的设备租赁合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。虽然在合同履行过程中，房屋的所有权发生变动，但原、被告之间关于设备租赁的合同关系仍然有效，被告或者重庆新祥基实业有限公司均不能以此排除合同的法律约束力。被告与重庆新祥基实业有限公司就场地租赁签订的合同，也只是原租赁关系延续过程中对出租主体的变更，原、被告关于合同解除的条件并不成就。被告应当按照合同约定支付原告2019年4月1日至2019年6月30日期间的租金＝11.4元/平方米·月×2115.17平方米×3个月＝72338.81元；2019年7月1日以后的租金，因原告于2019年6月12日的函件中已经通知被告其将于2019年7月1日对租赁设备进行拆除，应当视为双方经协商一致解除合同。现原告并无证据证明租赁设备系被告拆除并占有使用，故对合同解除后原告提出的租金主张不予支持。

租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。承租人应当按照约定的期限支付租金。当事人协商一致，可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行。本案中，原、被告订立的设备租赁合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。虽然在合同履行过程中，房屋的所有权发生变动，但原、被告之间关于设备租赁的合同关系仍然有效，被告或者重庆新祥基实业有限公司均不能以此排除合同的法律约束力。被告与重庆新祥基实业有限公司就场地租赁签订的合同，也只是原租赁关系延续过程中对出租主体的变更，原、被告关于合同解除的条件并不成就

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2021)渝05民终909号上诉人（原审原告）：重庆帝恩达环保科技有限公司，住所地重庆市渝中区大坪正街108号附16号平街一层，统一社会信用代码91500103320414421N。法定代表人：顾婷，总经理。委托诉讼代理人：邹波，重庆海力律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：重庆商社新世纪百货连锁经营有限公司，住所地重庆市江北区观音桥步行街7号12-1号第……