商品房预售合同纠纷 （2019）川01民终20888号

张大彬、苏靖与泰合华信公司签订的《商品房买卖合同（预售）》和《补充协议》，系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，应属有效，双方当事人应当按照合同约定履行自己的义务。合同签订后，张大彬、苏靖按约履行了付款义务，但泰合华信公司未按约在2017年10月31日前交付房屋，存在违约行为，根据《商品房买卖合同（预售）》第十九条逾期交房责任约定，泰合华信公司应以全部房价款为基数，按每日万分之一的标准支付逾期交房违约金。 关于交房时间。根据查明的事实，截止2018年11月2日案涉房屋已取得竣工验收报告、房屋建筑面积测绘成果报告及建设工程规划核实意见书，即此时已具备合同约定的交付条件。2018年11月6日，泰合华信公司向张大彬、苏靖发送《通知书》，要求张大彬、苏靖携带相关资料于2018年11月9-15日办理收房手续。一审法院认为，因案涉房屋在《通知书》载明的收房时间前已经具备交付条件，故案涉房屋的交付时间应认定为房屋具备交付条件后通知的最早收房时间即2018年11月9日。 关于是否存在延期交房的免责事由。泰合华信公司提出因政府部门要求进行大气污染防治、环保管控导致停工造成逾期

张大彬、苏靖与泰合华信公司签订的《商品房买卖合同（预售）》和《补充协议》，系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，应属有效，双方当事人应当按照合同约定履行自己的义务。合同签订后，张大彬、苏靖按约履行了付款义务，但泰合华信公司未按约在2017年10月31日前交付房屋，存在违约行为，根据《商品房买卖合同（预售）》第十九条逾期交房责任约定，泰合华信公司应以全部房价款为基数，按每日万分之一的标准支付逾期交房违约金。 关于交房时间。根据查明的事实，截止2018年11月2日案涉房屋已取得竣工验收报告、房屋建筑面积测绘成果报告及建设工程规划核实意见书，即此时已具备合同约定的交付条件

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终20888号 上诉人（原审原告）：张大彬，男，1973年4月6日出生，汉族，住四川省平昌县。 委托诉讼代理人：孙松，四川尚上律师事务所律师。 上诉人（原审原告）：苏靖，女，1979年2月2日出生，汉族，住四川省成都市锦江区。 委托诉讼代理人：孙松，四川尚上律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：成都泰合华信投资有限公司。住所地：四川……