商品房预售合同纠纷 （2021）陕09民再4号

本案争议焦点即李锷能否基于与贵豪公司之间的《商品房买卖合同》对涉案房屋物权主张权利。本案中，李锷与贵豪公司之间签订的《商品房买卖合同》虽经生效判决确认为有效合同，但涉案房屋存在一房多卖情形，在李锷、案外人黄某某与贵豪公司分别签订的《商品房买卖合同》均系有效合同的情形下，李锷要求贵豪公司履行合同，应结合买卖合同成立先后顺序、合法占有房屋及合同履行情况、房屋所有权变更登记及预告登记等顺序来确定权利保护顺位。 本案中，李锷的诉讼请求为由贵豪公司限期给李锷办理贵豪华庭第1幢3X号房的房屋所有权过户登记手续。经查，2013年5月2日，贵豪公司已将涉案房屋向案外人黄某某出售。2013年7月15日，案外人黄某某与贵豪公司签订商品房买卖合同后，以所预购的房地产作为向长安银行股份有限公司安康分行借款的抵押担保，并办理房地产抵押预登记。根据《中华人民共和国物权法》第二十条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未

本案争议焦点即李锷能否基于与贵豪公司之间的《商品房买卖合同》对涉案房屋物权主张权利。本案中，李锷与贵豪公司之间签订的《商品房买卖合同》虽经生效判决确认为有效合同，但涉案房屋存在一房多卖情形，在李锷、案外人黄某某与贵豪公司分别签订的《商品房买卖合同》均系有效合同的情形下，李锷要求贵豪公司履行合同，应结合买卖合同成立先后顺序、合法占有房屋及合同履行情况、房屋所有权变更登记及预告登记等顺序来确定权利保护顺位。 本案中，李锷的诉讼请求为由贵豪公司限期给李锷办理贵豪华庭第1幢3X号房的房屋所有权过户登记手续。经查，2013年5月2日，贵豪公司已将涉案房屋向案外人黄某某出售。2013年7月15日，案外人黄

陕西省安康市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）陕09民再4号 再审申请人（一审原告、二审被上诉人）：李锷，男，1971年3月14日出生，汉族，住陕西省安康市汉滨区。 委托诉讼代理人：胡清羽，陕西金庆律师事务所律师。 被申请人（一审被告、二审上诉人）：陕西贵豪房地产开发有限公司，住所地：陕西省安康市汉滨区市质量技术监督局家属院。统一社会信用代码：9161090066411967X6。 法……