商品房销售合同纠纷 （2016）渝01民终1144号

唐焱、王娟与天拓公司签订的重庆市商品房买卖合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方对于合同约定的通电理解发生争议，一审法院认为，涉讼房屋系居住用房，合同第十七条应为居住用房基础设施、公共配套的约定，在合同未作特殊说明的情况下，该条款中的通电应理解为接通居民用电。天拓公司有关该条款中的通电包括工业用电的主张，与合同通常解释不符，一审法院不予支持。按照合同约定，天拓公司未于2013年12月31日前接通居民用电的行为构成违约。唐焱、王娟与天拓公司签订的合同内容明确，涉讼房屋是否经政府职能部门验收合格与天拓公司是否违约并无必然联系；因通电性质购房人凭肉眼不能区分，天拓公司交房时亦未明确告知唐焱、王娟，故天拓公司有关涉讼房屋已经验收合格、唐焱、王娟实际接房，其无违约行为的答辩于法无据，一审法院不予支持。至于天拓公司有关未接通居民用电非其过错，而系不可抗力或职能部门原因所致，故其依法应免责的答辩，一审法院认为，天拓公司举示的其与案外人签订的合同、江北供电分公司调查等均反映其与购房人之外第三方关系。天拓公司作为涉讼房屋的开发商，理应具备商品房选址、报建、修建、销售

唐焱、王娟与天拓公司签订的重庆市商品房买卖合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方对于合同约定的通电理解发生争议，一审法院认为，涉讼房屋系居住用房，合同第十七条应为居住用房基础设施、公共配套的约定，在合同未作特殊说明的情况下，该条款中的通电应理解为接通居民用电。天拓公司有关该条款中的通电包括工业用电的主张，与合同通常解释不符，一审法院不予支持。按照合同约定，天拓公司未于2013年12月31日前接通居民用电的行为构成违约。唐焱、王娟与天拓公司签订的合同内容明确，涉讼房屋是否经政府职能部门验收合格与天拓公司是否违约并无必然联系；因通电性质购房人凭肉眼不能区分，天

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝01民终1144号上诉人（原审原告）：王娟。上诉人（原审原告）：唐焱。被上诉人（原审被告）：重庆天拓置业发展有限公司。上诉人唐焱、王娟与被上诉人重庆天拓置业发展有限公司（以下简称天拓公司）商品房销售合同纠纷一案，重庆市江北区人民法院于2015年12月3日作出（2015）江法民初字第04940号民事判决。上诉人唐焱、王娟对该判决不服，向本院提起上……