房屋买卖合同纠纷 （2016）辽01民终8401号

买卖双方在签订房屋买卖合同时，出卖人有证明所出售的房屋权属之义务，即出卖人应当证明其拥有出售房屋之所有权；否则，在法律规定的期间内，买受人有权对已经签订的房屋买卖合同行使撤销权，即向人民法院申请撤销房屋买卖合同，并向出卖人主张返还全部购房款以及相应的利息。同时，在案件审理过程中，何某甲及其法定代理人暨王某经原审法院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。根据民事诉讼法的相关规定，当事人有答辩以及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，当事人经人民法院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。故原审法院视为王某、何某甲放弃答辩和质证的权利。张某某、何某某、张某甲、陈某以及何乙向韩某某出具的（东房）字第XXXX号私有房产证所记载的张某某名下房屋内容，与辽宁省沈阳市浑南区房地产交易权属登记中心出具的私有房产变动登记表记载的第XXXX号私有房产坐落的位置、建筑面积、间号、间数、权利人等事项均不相符。根据物权法第十七条之规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产特权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登

买卖双方在签订房屋买卖合同时，出卖人有证明所出售的房屋权属之义务，即出卖人应当证明其拥有出售房屋之所有权；否则，在法律规定的期间内，买受人有权对已经签订的房屋买卖合同行使撤销权，即向人民法院申请撤销房屋买卖合同，并向出卖人主张返还全部购房款以及相应的利息。同时，在案件审理过程中，何某甲及其法定代理人暨王某经原审法院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。根据民事诉讼法的相关规定，当事人有答辩以及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，当事人经人民法院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。故原审法院视为王某、何某甲放弃答辩和质证的权利。张某某、何某某、张某甲、陈某以及何乙向韩

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终8401号上诉人（原审被告）：张某某，女，汉族。委托诉讼代理人：周溥，辽宁同文律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：韩某某，男，汉族。委托诉讼代理人：孙国山，辽宁张正律师事务所律师。原审被告：何某某，男，汉族。原审被告：张某甲，男，汉族。原审被告：陈某，男，汉族。委托诉讼代理人：张某甲，男，汉族。原审被告：么某某，女，汉族。委托诉讼代……