（2015）邯山民保字第00775号

被告向河北金翰投资有限公司借款，后因资金困难无力偿还借款，双方签订合同，约定被告将农林路兴业苑1号楼第11、12、13层13594500元价格抵顶给河北金翰投资有限公司，被告负责将购房协议分户办理到河北金翰投资有限公司指定的业主名下，交房后由告负责办理房产证。在上述背景下，2014年8月4日被告将其开发的兴业苑1号楼第13层1301-1310共计10套房产与原告签订了房屋买卖协议。该协议书第六条对生效规定了条件即：本协议书在甲、乙双方签字盖章后生效。本协议与甲方开发具的收据一并构成本协议书生效的充分和必要证据。协议书上盖有被告公章和原告签字，被告辩称原告应以转账凭证来证明其已交清房款，无法律依据，本院不予采信，原、被告签订的协议书合法有效，双方应按协议书履行。现房屋已经交付原告使用，被告负有为原告办理房产证的义务。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条“由于出卖人的原因，买受人在下列期届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房

被告向河北金翰投资有限公司借款，后因资金困难无力偿还借款，双方签订合同，约定被告将农林路兴业苑1号楼第11、12、13层13594500元价格抵顶给河北金翰投资有限公司，被告负责将购房协议分户办理到河北金翰投资有限公司指定的业主名下，交房后由告负责办理房产证。在上述背景下，2014年8月4日被告将其开发的兴业苑1号楼第13层1301-1310共计10套房产与原告签订了房屋买卖协议。该协议书第六条对生效规定了条件即：本协议书在甲、乙双方签字盖章后生效。本协议与甲方开发具的收据一并构成本协议书生效的充分和必要证据。协议书上盖有被告公章和原告签字，被告辩称原告应以转账凭证来证明其已交清房款，无法律依

河北省邯郸市邯山区人民法院民 事 裁 定 书（2015）邯山民保字第00775号原告贺少伟，委托代理人闫永军，河北十力律师事务所律师。被告邯郸市兴源房地产开发有限公司，住所地邯郸市邯山区育才街49号3-3-5法定代表人冯忠照，系该职务总经理。委托代理人李彦雷，该公司职工。委托代理人刘秀丽，河北驰舟律师事务所律师。原告贺少伟诉被告邯郸市兴源房地产开发有限公司（以下简称兴源公司）房屋买卖合同纠纷一案，……