（2014）穗中法民五终字第2451号

伍少芬与伍汉荣于2004年8月25日签订的关于买卖广州市德政中路定安里30-41号地段定隆居东梯7楼04单元（现地址为广州市越秀区德政中路定安里31号704房）的《定隆居预售房转让协议》，是双方的真实意思表示，无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。至于伍少芬要求伍汉荣继续履行合同，立即为伍少芬办理上述房屋的产权过户手续的问题，因上述房屋被伍汉荣作为借款担保抵押给工商银行西华路支行，并在房管部门办理了抵押登记，在抵押未涂销的情况下，伍少芬的该请求存在法律上的障碍，故原审法院对此不予支持。因本案审理的是伍少芬、伍汉荣之间的房屋买卖合同纠纷，非伍汉荣与工商银行西华路支行之间的抵押贷款合同纠纷，伍少芬如认为伍汉荣与工商银行西华路支行之间的抵押贷款合同无效，可另循法律途径处理。 据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十条的规定，于2014年3月6日作出如下判决：一、确认伍少芬与伍汉荣于2004年8月25日签订的关于买卖广州市德政中路定安里30-41号地段定隆居东梯7楼04单元（现地址为广州市越秀区德政中路定安里31号704房）的《定隆居预售房转让协议》合法有效。二、驳回

伍少芬与伍汉荣于2004年8月25日签订的关于买卖广州市德政中路定安里30-41号地段定隆居东梯7楼04单元（现地址为广州市越秀区德政中路定安里31号704房）的《定隆居预售房转让协议》，是双方的真实意思表示，无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。至于伍少芬要求伍汉荣继续履行合同，立即为伍少芬办理上述房屋的产权过户手续的问题，因上述房屋被伍汉荣作为借款担保抵押给工商银行西华路支行，并在房管部门办理了抵押登记，在抵押未涂销的情况下，伍少芬的该请求存在法律上的障碍，故原审法院对此不予支持。因本案审理的是伍少芬、伍汉荣之间的房屋买卖合同纠纷，非伍汉荣与工商银行西华路支行之间的抵押贷款合同纠纷，

广东省广州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2014）穗中法民五终字第2451号 上诉人（原审原告）伍少芬，女，1967年12月8日出生，汉族，住广东省广州市越秀区。 委托代理人曾凡星，广东宏安信律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）伍汉荣，男，1954年5月27日出生，汉族，身份证住址广东省高要市。 原审第三人中国工商银行股份有限公司广州西华路支行，住所地。 负责人陈涛。 委托代理人梁钰雯，……