租赁合同纠纷 （2019）豫07民终2854号

涉案房屋租赁合同签订后,出租人延津外贸公司虽已交付房屋,但租赁合同的履行具有持续性,出租人应当在租赁期内持续的负有对房屋保证使用、管理、监督等义务,只有在房屋租赁合同履行期限届满后,其合同义务才履行完毕。承租人在房屋交付后亦具有妥善使用房屋、合同期满后返还房屋的义务,故本案田丰与延津外贸公司之间的租赁合同属于双方均未履行完毕的合同。对于该合同，破产管理人有权决定继续履行或者解除。从本案查明的事实来看，没有证据证明破产管理人决定解除合同、要求田丰腾出涉案房屋等，且延津县企业改制部门通知出租人收取涉案房屋租金，履行租赁合同，另马波与田丰之间存在租赁合同关系，马波占有使用涉案房屋，应缴纳相应的租赁费用。综上，马波的上诉主张不能成立。原审认定事实清楚，适用法律正确，判决结果并无不当。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费967元，由马波承担。本判决为终审判决。审判长　　周云贺审判员　　郭中伟审判员　　付学堂二〇一九年八月十二日书记员　　刘　冬 来自：www.

涉案房屋租赁合同签订后,出租人延津外贸公司虽已交付房屋,但租赁合同的履行具有持续性,出租人应当在租赁期内持续的负有对房屋保证使用、管理、监督等义务,只有在房屋租赁合同履行期限届满后,其合同义务才履行完毕。承租人在房屋交付后亦具有妥善使用房屋、合同期满后返还房屋的义务,故本案田丰与延津外贸公司之间的租赁合同属于双方均未履行完毕的合同。对于该合同，破产管理人有权决定继续履行或者解除。从本案查明的事实来看，没有证据证明破产管理人决定解除合同、要求田丰腾出涉案房屋等，且延津县企业改制部门通知出租人收取涉案房屋租金，履行租赁合同，另马波与田丰之间存在租赁合同关系，马波占有使用涉案房屋，应缴纳相应的租赁费

河南省新乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫07民终2854号上诉人（原审被告）：马波，男，1972年5月5日出生，汉族，住延津县。委托诉讼代理人：荆伟元，男，1976年6月22日出生，汉族，住延津县。被上诉人（原审原告）：田丰，男，1958年7月15日出生，汉族，住延津县。委托诉讼代理人：张春海，延津县蓝天法律服务所法律工作者。上诉人马波与被上诉人田丰租赁合同纠纷一案，不服河南省延津……