（2015）郑民二终字第1305号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项规定，违反法律、行政法规的强制性规定的，合同无效。本案所涉房屋的土地所有权性质为集体土地，依法不能在本集体组织成员外买卖，被告白为民、李松梅与原告签订的房屋买卖合同违反了法律强制性规定，应当认定为无效。对原告要求确认其与二被告所签房屋买卖合同无效的主张，该院予以支持。《中华人民共和国合同法》第五十六条规定，无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力；第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《中华人民共和国民法通则》第六十六条规定，本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意。原告应被告白为民的要求，将购房款交付给被告之子白会生，白会生并为原告出具了收到条，收到条中明确载明该笔款项为购房款，房屋位置与本案争议房屋相同，鉴于二被告与白会生的特殊关系且二被告并未作否认表示，应当认定二被告已经收到原告交付的购房款。对原告要求二被告退还购房款200000元的主张，该院予以支持。因双方签订
摘要
《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项规定，违反法律、行政法规的强制性规定的，合同无效。本案所涉房屋的土地所有权性质为集体土地，依法不能在本集体组织成员外买卖，被告白为民、李松梅与原告签订的房屋买卖合同违反了法律强制性规定，应当认定为无效。对原告要求确认其与二被告所签房屋买卖合同无效的主张，该院予以支持。《中华人民共和国合同法》第五十六条规定，无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力；第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《中华人民共
正文（节选）
河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）郑民二终字第1305号上诉人（原审被告）白为民，男，汉族，1950年6月16日出生。委托代理人柳志国，河南青屏律师事务所律师。上诉人（原审被告）李松梅，女，汉族，1950年12月27日出生。委托代理人柳志国，河南青屏律师事务所律师。被上诉人（原审原告）牛军玲，女，汉族，1980年1月18日出生。委托代理人赵韶松，新密市青屏街法律服务所法律工作者……