租赁合同纠纷 （2014）汴民终字第493号

本案中熊申堂居住开封市基督教三自爱国运动委员会所有的房屋并缴纳了一定的租赁费用，双方租赁关系成立。开封市基督教三自爱国运动委员会应当履行对租赁物的维修义务，熊申堂应当支付租金。自1996年至今，开封市基督教三自爱国运动委员会未对房屋进行维修，熊申堂未缴纳租金，双方均存在一定的过错。现开封市基督教三自爱国运动委员会要求熊申堂支付租赁费用的请求，其中自1996年至2012年8月的房屋租赁费用，因已超过诉讼时效期限，不予支持。对2012年9月至今的租赁费，熊申堂应当支付给开封市基督教三自爱国运动委员会。诉争房屋在使用过程中必然会产生维护费用，熊申堂要求维护费用折抵2012年8月前的房屋租赁费的理由正当，予以支持。对于开封市基督教三自爱国运动委员会要求熊申堂腾房的诉讼请求，因双方之间并非民间一般的租赁房屋关系，而是拆迁时政府安置用房，现开封市基督教三自爱国运动委员会要求熊申堂腾出房屋的请求，于法无据，不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第二百二十条、第二百一十一条、第二百二十六条，《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、熊申堂于

本案中熊申堂居住开封市基督教三自爱国运动委员会所有的房屋并缴纳了一定的租赁费用，双方租赁关系成立。开封市基督教三自爱国运动委员会应当履行对租赁物的维修义务，熊申堂应当支付租金。自1996年至今，开封市基督教三自爱国运动委员会未对房屋进行维修，熊申堂未缴纳租金，双方均存在一定的过错。现开封市基督教三自爱国运动委员会要求熊申堂支付租赁费用的请求，其中自1996年至2012年8月的房屋租赁费用，因已超过诉讼时效期限，不予支持。对2012年9月至今的租赁费，熊申堂应当支付给开封市基督教三自爱国运动委员会。诉争房屋在使用过程中必然会产生维护费用，熊申堂要求维护费用折抵2012年8月前的房屋租赁费的理由正

河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）汴民终字第493号上诉人（一审原告）开封市基督教三自爱国运动委员会。住所地河南省开封市。法定代表人王安慰，该单位主席。委托代理人蔡基道，男，汉族，住开封市。委托代理人田东义，开封市三里堡法律服务所法律工作者。被上诉人（一审被告）熊申堂，男，汉族，住开封市。开封市基督教三自爱国运动委员会因与熊申堂租赁合同纠纷一案，于2013年9月16日向开封市金……