房屋买卖合同纠纷 （2018）鲁04民终1556号
裁判要旨
原告刘统脉与被告张跃于2016年2月6日签订的售房合同，双方出于自愿，遵循等价有偿原则，经过平等协商，权利义务关系明确，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，故为有效合同，为法律所保护。作为当事人的原告刘统脉与被告张跃均应当按照该合同的约定全面履行自己的义务。因而原告刘统脉诉求确认与被告张跃签订的上述售房合同为有效合同，事实清楚，证据充分，于法有据，理由正当，该院予以支持。由于案涉房产尚未经不动产登记机关办理确权登记手续，故作为买受人的原告刘统脉对案涉房产并不享有所有权这一物权。在被告张跃已经交付案涉房产的情形下，原告刘统脉只是享有请求被告张跃协助办理确权手续的债权请求权。原告刘统脉虽然口头授权其儿媳贾庆翠与被告张跃协商办理案涉房产的更名和过户事宜，但贾庆翠并非以原告刘统脉的名义与被告张跃签订的协议书，且原告刘统脉对此亦不予追认，因而贾庆翠的此种行为并不是代理原告刘统脉的行为，对原告刘统脉不发生法律效力。贾庆翠于2017年10月29日是以其丈夫刘志建名义与被告张跃签订的协议书，并非以原告刘统脉的名义进行，因而亦不属于无权代理行为。被告张跃于2017年10月29日与贾庆翠以刘志建之名签订
摘要
张跃、刘统脉房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
山东省枣庄市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)鲁04民终1556号上诉人（原审被告）：张跃，男，汉族，1981年8月27日，汉族，居民，住滕州市。委托诉讼代理人：刘金刚，山东真谛律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘统脉，男，1963年4月29日出生，汉族，居民，住滕州市。委托诉讼代理人：张汉武，山东赞国律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨伟峰，山东赞国律师事务所实习律师。上诉人张跃因与被……