买卖合同纠纷 （2020）豫04民再94号

时伟国与凯帝公司签订的商品房买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。双方当事人均应按合同全面履行相应的义务。本案中，凯帝公司依约向时伟国发出交房通知，时伟国主张凯帝公司未向其提供宅质量保证书、住宅使用说明书、竣工验收备案表而拒绝接收房屋，凯帝公司已构成违约，但并未提供证据予以证明，应承担举证不能的不利后果。且时伟国与凯帝公司签订商品房买卖合同的主要目的是居住使用，时伟国在合同中的主给付义务为支付该房屋相应价值的价款，凯帝公司在合同中的主给付义务为房屋的交付使用。因此，凯帝公司向时伟国提供住宅质量保证书、住宅使用说明书、竣工验收备案表的义务仅为合同的从给付义务、附随义务，并不构成违约。因此，对时伟国主张凯帝公司向其支付迟延交房违约金44890元的请求，于法无据，一审法院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决：驳回时伟国的诉讼请求。案件受理费922元，减半收取461元，由时伟国负担。时伟国上诉请求:1.撤销平顶山市卫东区人民法院（2019)豫0403民初5142号

时伟国与凯帝公司签订的商品房买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。双方当事人均应按合同全面履行相应的义务。本案中，凯帝公司依约向时伟国发出交房通知，时伟国主张凯帝公司未向其提供宅质量保证书、住宅使用说明书、竣工验收备案表而拒绝接收房屋，凯帝公司已构成违约，但并未提供证据予以证明，应承担举证不能的不利后果。且时伟国与凯帝公司签订商品房买卖合同的主要目的是居住使用，时伟国在合同中的主给付义务为支付该房屋相应价值的价款，凯帝公司在合同中的主给付义务为房屋的交付使用。因此，凯帝公司向时伟国提供住宅质量保证书、住宅使用说明书、竣工验收备案表的义务仅为合

河南省平顶山市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫04民再94号再审再审申请人（原审原告、二审上诉人）：时伟国，男，1972年9月11日出生，汉族，住河南省平顶山市卫**劳动路**院**楼**。公民身份号码4104031972********。被申请人（原审被告、二审被上诉人）：河南省凯帝房地产开发有限公司，住所地平顶山市湛河区高阳路与光明路交叉口东南角，统一社会信用代码914104007……