保证合同纠纷 （2019）闽0102民初357号
裁判要旨
王硕购买涉诉商铺后未获得预期的租金回报，后通过财富第一街业主委员会与长城公司于2009年签订涉诉《谅解备忘录》，长城公司自愿补偿王硕该损失，本院予以认可。 虽然长城公司在《谅解备忘录》、《承诺函》中将补偿金来源限制在“3210平方米商铺租金收益”之中，但长城公司在签订上述协议前已将该3210㎡商铺所有权转让给陈有成，故其无权处分该商铺物权包括租金收益。 结合长城公司在《承诺函》中承诺如陈有成不同意将商铺租金补偿业主则相应责任由公司承担的条款，可以说明长城公司已实际确认了其与王硕之间确立新的债权债务关系，债务标的系王硕所购商铺于2009年1月1日至2015年12月31日期间七年总回报率44%的不足部分，所谓商铺租金收益仅是补偿方式之一。 因此，本案债权债务关系明确，长城公司应予履行补偿承担义务，且该义务并不限于相应商铺的租金收益。 每位业主（含长城公司保留的3210平方米店铺）的所有商铺收益均由财富第一街业主委员会分配并做账，故仅在查明业主委员会已收取租金及分配方式后，方可确认王硕主张的租金差额是否已经补足。 对此，长城公司不承担举证责任。 现双方当事人均未提交充分证据证明涉诉《谅解备忘
摘要
王硕、福建长城人防空间开发有限公司、陈有成保证合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0102民初357号 原告：王硕，男，1962年7月24日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。 委托诉讼代理人：孙陈兰，福建国富律师事务所律师。 委托诉讼代理人：易艺虹，福建国富律师事务所律师。 被告：福建长城人防空间开发有限公司，住所地福建省福州市鼓楼区华屏路43号。 法定代表人：吴志雄，执行董事。 委托诉讼代理人：吴金荣，福……