房屋租赁合同纠纷 （2018）京03民终8230号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，东安恒产公司与东潞苑商场于2015年10月29日签订的《商业用房租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应按照合同约定履行各自的权利义务。东安恒产公司起诉请求确认双方签订的租赁合同于2017年12月1日解除，二审中明确为要求解除合同，解除时间由法院认定；其解除理由之一在起诉状中明确为根据合同第七条第4项的约定，东潞苑商场不得将承租区域向他方转租、转卖、转让或变相转租、转卖、转让，否则东安恒产公司有权立即解除合同。东安恒产公司在二审中提交了一份录像证据，用以证明东潞苑商场存在转租的事实，并陈述东潞苑商场对于其经营超市的部分区域，存在转租给周黑鸭等商户的情况。因此，基于二审中当事人提交的新证据等事实，一审法院应对东潞苑商场在租赁合同履行期间是否存在转租的事实予以查清，从而认定租赁合同的解除条件是否成就。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，裁定如下：一、撤销北京市通州区人民法院（2018）
摘要
北京东安恒产房地产开发有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事裁定书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
北京市第三中级人民法院民 事 裁 定 书（2018）京03民终8230号上诉人（原审原告）：北京东安恒产房地产开发有限公司，住所地北京市通州区潞苑四街201号1层全部（含展柜窗）。法定代表人：马洪，总经理。委托诉讼代理人：张新河，男，1964年3月14日出生，。委托诉讼代理人：范利华，北京仁威律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：北京市通州区东潞苑商场，住所地北京市通州区永顺地区潞苑小区**号楼*……