合同纠纷 （2021）鲁02执异400号

案外人胡秋香主张案涉房产系以房屋抵顶工程款形式取得，其对案涉房产享有所有权，要求停止对案涉房产的执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，虽然案外人胡秋香向本院提交《房屋抵偿工程款协议书》《青岛市预售合同》、购房款收据等证据欲证实其已在法院查封前签订《房屋抵偿工程款协议书》，后来才签订书面买卖合同并支付全部购房款，但是，其提交的《房屋抵偿工程款协议书》显示该协议书系青岛崂塑门窗有限公司与被执行人青岛威乃达投资有限公司签订。本院认为，案外人胡秋香及青岛崂塑门窗有限公司还有被执行人青岛威乃达投资有限公司之间以房抵工程款的真实性、合法性涉等实体问题，执行程序中不宜认定，案外人应通过诉讼程序解决。 另，对

案外人胡秋香主张案涉房产系以房屋抵顶工程款形式取得，其对案涉房产享有所有权，要求停止对案涉房产的执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，虽然案外人胡秋香向本院提交《房屋抵偿工程款协议书》《青岛市预售合同

山东省青岛市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）鲁02执异400号 案外人：胡秋香，女，1974年1月2日出生，汉族，住山东省青岛市崂山区。 申请执行人：青岛明霞润欣置业有限公司（原名称：青岛明霞特易购置业有限公司），住所地：山东省青岛市市北区。 法定代表人：汪沛，总经理。 委托代理人：昝晓君，山东文康律师事务所律师。 委托代理人：鹿莎莎，山东文康律师事务所律师。 被执行人：青岛威乃达投……