（2015）穗中法执异议字第71号

根据我国法律规定，不动产物权的变动以登记为生效要件。在本案中，虽然赖某、黄梦琪认为其已经购买了涉案房产，但该房产至今登记在亿豪公司名下，故本院对该房产实施查封措施并无不当。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。本案中，赖某、黄梦琪提交的证据足以证实其向某公司购买了涉案房屋，已付清全部购房款并实际入住使用，现无证据证明赖某、黄梦琪对涉案房屋未办理过户登记手续存在过错，因此，可以认定赖某、黄梦琪对涉案房屋享有足以阻止执行标的转让、交付的实体权利，赖某、黄梦琪提出的异议请求符合上述规定，本案应中止对涉案房屋的执行。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥执行程序若干问题的解释》第十五条的规定，裁定如下：中止对广州市天

根据我国法律规定，不动产物权的变动以登记为生效要件。在本案中，虽然赖某、黄梦琪认为其已经购买了涉案房产，但该房产至今登记在亿豪公司名下，故本院对该房产实施查封措施并无不当。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。本案中，赖某、黄梦琪提交的证据足以证实其向某公司购买了涉案房屋，已付清全部购

广东省广州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2015）穗中法执异议字第71号案外人：赖美珍，住广州市天河区。案外人：黄梦琪，住广州市天河区。委托代理人：赖美珍（黄梦琪之母），基本情况同上。申请执行人：工业和信息化部电子第五研究所（原信息产业部电子第五研究所），住所地广东省广州市天河区。法定代表人：谢少锋，该所所长。被执行人：广州亿豪房地产开发有限公司，住所地广州市。法定代表人：朱培坤，该公司总经理……