租赁合同纠纷 （2016）闽07民终196号

水泥厂与森沅公司签订《装运停车场经营租赁合同》是双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，故双方的租赁合同关系依法成立并生效。双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务，合同约定租赁期满三日内，森沅公司应将租赁场地完好移交给水泥厂，现森沅公司未履行该义务，已构成违约，依法应承担继续履行的违约责任，故原审法院对水泥厂要求森沅公司交还租赁场地的诉讼请求予以支持。森沅公司是在水泥厂不知情且未经水泥厂同意的情况下与邓有兴签订《停车场经营权转让协议》，协议虽约定森沅公司将其与水泥厂的租赁合同规定的责、权、利所有条款一次性转让给邓有兴执行、经营，但水泥厂与森沅公司之间的租赁合同明确约定出租人不允许承租人转租租赁物，故森沅公司与邓有兴签订的《停车场经营权转让协议》对水泥厂不发生法律效力。《装运停车场经营租赁合同》及《停车场经营权转让协议》约定的履行期限均于2015年2月28日到期，2015年3月1日起，水泥厂即重新取得讼争租赁场地的占有权，邓有兴继续占有讼争租赁场地属无权占有，依法应予返还并承担赔偿责任，故原审法院对水泥厂要求邓有兴返还讼争租赁场地并赔偿占有期间的使用费的诉讼

水泥厂与森沅公司签订《装运停车场经营租赁合同》是双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，故双方的租赁合同关系依法成立并生效。双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务，合同约定租赁期满三日内，森沅公司应将租赁场地完好移交给水泥厂，现森沅公司未履行该义务，已构成违约，依法应承担继续履行的违约责任，故原审法院对水泥厂要求森沅公司交还租赁场地的诉讼请求予以支持。森沅公司是在水泥厂不知情且未经水泥厂同意的情况下与邓有兴签订《停车场经营权转让协议》，协议虽约定森沅公司将其与水泥厂的租赁合同规定的责、权、利所有条款一次性转让给邓有兴执行、经营，但水泥厂与森沅公司之间的租赁合同明确

福建省南平市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽07民终196号上诉人（原审第三人）邓有兴，男，1973年12月18日出生，汉族，驾驶员，住福建省顺昌县双溪街道陈布村陈板布**号，公民身份号码3521211973********。被上诉人（原审原告）福建水泥股份有限公司炼石水泥厂，住所地福建省顺昌县城南中路1号。代表人陈联志，厂长。委托代理人林银香，福建海山律师事务所律师。委托代理人王晓清……