商品房销售合同纠纷 （2014）盐民初字第00275号

宋心发与大丰海聚公司对于双方签订涉案九份商品房买卖合同的事实均无异议，双方在合同中已经约定购房款于2013年9月4日前一次性付清，但宋心发并未实际支付上述九套房屋的总价款6111003元。宋心发认为，涉案房屋实际是用于抵充大丰海聚公司欠付的案外人余建大的工程款，故应该认定宋心发已经实际支付了购房款。从余建大向大丰海聚公司出具的情况说明看，其中载明“由余建大承担所欠大丰海聚公司上述房屋总房款6111003元，余建大将于2013年10月31日前支付完上述总房款，如不能如期交清房款，余建大以宝钢工程建设有限公司承建贵公司的大丰汽摩配综合商城一期工程（J-P）楼工程款作为担保缴足房款，宝钢工程建设有限公司大丰汽摩配综合商城一期工程（J-P）楼项目经理部在该说明落款处的担保人处签章”。从上述内容看，仅仅是余建大大丰海聚公司达成了由余建大向大丰海聚公司履行支付房款义务的合意，而不能得出宋心发、余建大以及大丰海聚公司达成了以房抵款的合意抑或是宋心发、宝钢工程建设有限公司以及大丰海聚公司三方达成了以房抵款的合意。从形式上看，余建大虽然从大丰海聚公司领取过工程款，但尚不足以证明余建大有权支配大丰海聚公司

宋心发与大丰海聚公司对于双方签订涉案九份商品房买卖合同的事实均无异议，双方在合同中已经约定购房款于2013年9月4日前一次性付清，但宋心发并未实际支付上述九套房屋的总价款6111003元。宋心发认为，涉案房屋实际是用于抵充大丰海聚公司欠付的案外人余建大的工程款，故应该认定宋心发已经实际支付了购房款。从余建大向大丰海聚公司出具的情况说明看，其中载明“由余建大承担所欠大丰海聚公司上述房屋总房款6111003元，余建大将于2013年10月31日前支付完上述总房款，如不能如期交清房款，余建大以宝钢工程建设有限公司承建贵公司的大丰汽摩配综合商城一期工程（J-P）楼工程款作为担保缴足房款，宝钢工程建设有限

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）盐民初字第00275号原告宋心发。委托代理人许建国，江西智泉律师事务所律师。被告大丰海聚市场投资开发有限公司。法定代表人杨庆海，该公司董事长。委托代理人邹亦兵。委托代理人董爱军，江苏涤非律师事务所律师。原告宋心发与被告大丰海聚市场投资开发有限公司（以下简称大丰海聚公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2014年11月17日立案受理后，依法组成合议……