房屋买卖合同纠纷 （2016）苏11民终2775号

陈玉峰、陈淑容起诉所涉的部分外墙、地下车库、楼内公共过道、小区环形消防车道等均属于建筑物专有部分以外的公共部分。依照法律规定，公共部分应当属于全体业主所有，应当由共有人行使起诉的权利。因此，陈玉峰、陈淑容的诉讼主体不适格，其起诉依法应予以驳回。裁定：驳回陈玉峰、陈淑容对丹阳嘉源房地产开发有限公司的起诉。本院认为：陈玉峰、陈淑容之诉请均属于有关业主共有和共同管理权利的重大事项。按照《中华人民共和国物权法》第七十六条规定，有关业主共有和共同管理权利的重大事项应由业主共同决定。因此，陈玉峰、陈淑容的诉讼主体不适格，其起诉应予以驳回。综上，陈玉峰、陈淑容的上诉请求不能成立，一审裁定认定事实清楚、适用法律正确，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第一百七十一条规定，裁定如下：驳回上诉，维持原裁定。本裁定为终审裁定。审　判　长　　柳建安代理审判员　　孙　毅代理审判员　　严晓璞二〇一六年十一月十五日书　记　员　　王　伟

陈玉峰、陈淑容起诉所涉的部分外墙、地下车库、楼内公共过道、小区环形消防车道等均属于建筑物专有部分以外的公共部分。依照法律规定，公共部分应当属于全体业主所有，应当由共有人行使起诉的权利。因此，陈玉峰、陈淑容的诉讼主体不适格，其起诉依法应予以驳回。裁定：驳回陈玉峰、陈淑容对丹阳嘉源房地产开发有限公司的起诉。本院认为：陈玉峰、陈淑容之诉请均属于有关业主共有和共同管理权利的重大事项。按照《中华人民共和国物权法》第七十六条规定，有关业主共有和共同管理权利的重大事项应由业主共同决定。因此，陈玉峰、陈淑容的诉讼主体不适格，其起诉应予以驳回。综上，陈玉峰、陈淑容的上诉请求不能成立，一审裁定认定事实清楚、适用法

江苏省镇江市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）苏11民终2775号上诉人（原审原告）：陈玉峰。上诉人（原审原告）：陈淑容。两上诉人共同委托诉讼代理人：闵晨，江苏汇典律师事务所律师。两上诉人共同委托诉讼代理人：张旗，江苏汇典律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：丹阳嘉源房地产开发有限公司，住所地丹阳市云阳镇新家园综合楼四楼。法定代表人：裴连汉，该公司董事长。委托诉讼代理人：殷泽华，该公司职员……