商品房预售合同纠纷 （2019）豫08民终2909号

本案系商品房预售合同纠纷。原告徐斌斌与被告振华公司签订的商品房预售买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律禁止性规定，属有效合同，双方应当按照合同约定忠实履行义务。本案中相关商品房预售合同明确约定：合同约定面积与产权登记面积有差异时，以产权登记面积为准，商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积产生差异，双方同意按照第1种方式进行处理，即所售房屋面积最终以有资质的测绘公司实际测量为准，按面积差多退少补。本案中，原、被告双方争议焦点实质为商品房预售合同约定面积应如何认定问题，即被告振华公司是否存在承诺向原告赠送双阳台的事实。原告陈述预售合同面积为110.08平方米，但应另外加上被告赠送的阳台面积8.675平方米，依据为预售合同中显示阳台面积为0，但根据合同条款以及房地产销售市场的交易习惯，如果合同面积不包含阳台面积，或者阳台属于赠送的，双方应在合同中特别约定，没有特别约定的，阳台面积属于房屋面积的组成部分，阳台价款是整个房款的组成部分。从实际情况来看，涉诉房屋在出售时，原告知道房屋有阳台，并且知道阳台的数量，且合同附件一中的房屋平面图中显示有阳台，附件也是合同的有效组成部分，故不能

本案系商品房预售合同纠纷。原告徐斌斌与被告振华公司签订的商品房预售买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律禁止性规定，属有效合同，双方应当按照合同约定忠实履行义务。本案中相关商品房预售合同明确约定：合同约定面积与产权登记面积有差异时，以产权登记面积为准，商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积产生差异，双方同意按照第1种方式进行处理，即所售房屋面积最终以有资质的测绘公司实际测量为准，按面积差多退少补。本案中，原、被告双方争议焦点实质为商品房预售合同约定面积应如何认定问题，即被告振华公司是否存在承诺向原告赠送双阳台的事实。原告陈述预售合同面积为110.08平方米，但应另外加上被告赠送的阳

河南省焦作市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫08民终2909号上诉人（原审原告、反诉被告）：徐斌斌，男，1990年10月5日出生，汉族，住河南省温县。委托诉讼代理人：宋学敏，河南豫星律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：焦作振华置业有限公司。住所地：河南省焦作市山阳区景苑路景苑商住楼****。法定代表人：白华伟，董事长。委托诉讼代理人：吴幸梅，河南海搏律师事务所律师。委托诉讼……