商品房预售合同纠纷 （2017）豫13民终795号

原、被告签订了商品房买卖合同，该合同合法有效，原、被告双方均应按照合同的约定主张权利履行义务。本案中原、被告已明确约定被告可据实延期交房的情况，故被告交房的最后期限可延至2015年1月15日。被告于2015年8月31日交房，已构成违约。故原告要求被告支付逾期交房违约金，理由成立，本院予以支持。关于逾期办证的问题，因双方已达成补充协议，约定被告提供资料报产权登记机关备案期限为房屋交付使用后的500个工作日内，故扣除法定节假日后，原告于2016年9月9日起诉时，合同约定登记备案期限尚未界满，被告不构成逾期办证违约，原告要求被告支付逾期办证违约金于法无据，本院不予支持。被告辩称其已通过刊登公告告知原告于2014年12月15日交房，原告未按公告载明的交房日期领房，过错在原告，被告不应承担逾期交房的责任，因被告在报纸上刊登公告的方式通知交房不符合合同约定的通知方式，被告应当承担逾期交房的违约责任，故对其辩解不予采纳。逾期交房违约金按合同约定的计付方式计算227天，即336873元×227天×万分之二＝15294.03元。一审法院判决：告南阳建达置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告张贵洋逾期交

原、被告签订了商品房买卖合同，该合同合法有效，原、被告双方均应按照合同的约定主张权利履行义务。本案中原、被告已明确约定被告可据实延期交房的情况，故被告交房的最后期限可延至2015年1月15日。被告于2015年8月31日交房，已构成违约。故原告要求被告支付逾期交房违约金，理由成立，本院予以支持。关于逾期办证的问题，因双方已达成补充协议，约定被告提供资料报产权登记机关备案期限为房屋交付使用后的500个工作日内，故扣除法定节假日后，原告于2016年9月9日起诉时，合同约定登记备案期限尚未界满，被告不构成逾期办证违约，原告要求被告支付逾期办证违约金于法无据，本院不予支持。被告辩称其已通过刊登公告告知原

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫13民终795号上诉人（原审被告）：南阳建达置业有限公司，住所地南阳市张衡路中璟濠庭2402-2405室，统一社会信用代码91411300690575791G。法定代表人：孙岩，任该公司董事长。委托诉讼代理人：李世成，男，系该公司员工。委托诉讼代理人：史峰岗，河南隆翔律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张贵洋，女，汉族，生于1981年11月……