商品房预售合同纠纷 （2021）黔01民终4575号

依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行义务。根据本案一审查明的事实以及兰成烨与中航公司签订的《商品房买卖合同》可知，兰成烨购买案涉房屋采取的付款方式为首付款加按揭贷款方式，但是，由于兰成烨在按揭贷款后，没有按照与农行南明支行约定的还款方式偿还银行贷款及利息，导致农行南明支行诉至法院后贷款合同被解除。虽然贵阳市云岩区人民法院（2019）黔0103民初7632号民事判决判令由兰成烨偿还贷款本息，但是，兰成烨并没有履行还款义务，导致中航公司承担连带责任并代兰成烨支付了贵阳市云岩区人民法院（2019）黔0103民初7632号民事判决所确定的义务。根据双方《商品房买卖合同》附件十二《补充协议》第五条的约定，中航公司主张解除合同的条件成就，因此，原审判决解除双方的《商品房买卖合同》符合法律规定及合同约定。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，解除合同的法律后果为“没有履行的停止履行，已经履行的相互返还，过错方还应当承担违约造成对方的损失”，故原审判决兰成烨返还房屋及配合办理案涉房屋注销登记手续系承担解除合同的法律后果，原审判决并无不当。对于上诉人要求合同继续履

依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行义务。根据本案一审查明的事实以及兰成烨与中航公司签订的《商品房买卖合同》可知，兰成烨购买案涉房屋采取的付款方式为首付款加按揭贷款方式，但是，由于兰成烨在按揭贷款后，没有按照与农行南明支行约定的还款方式偿还银行贷款及利息，导致农行南明支行诉至法院后贷款合同被解除。虽然贵阳市云岩区人民法院（2019）黔0103民初7632号民事判决判令由兰成烨偿还贷款本息，但是，兰成烨并没有履行还款义务，导致中航公司承担连带责任并代兰成烨支付了贵阳市云岩区人民法院（2019）黔0103民初7632号民事判决所确定的义务。根据双方《商品房买卖合同》

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔01民终4575号上诉人（原审被告）：兰成烨，男，1984年5月28日出生，汉族，住贵州省瓮安县。被上诉人（原审原告）：贵阳中航房地产开发有限公司，住所地：贵州省贵阳市云岩区杨惠村**金惠社区服务中心**。法定代表人：禄劲，该公司董事长。委托诉讼代理人，廖智慧，国浩律师（贵阳）事务所律师。委托诉讼代理人，何晓艳，国浩律师（贵阳）事务所律师。上……