商品房预售合同纠纷 （2021）粤01民终15318号

星远公司与牛津布厂签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及附件系双方的真实意思表示，未违反法律法规，合法有效，双方均应恪守合同约定。星远公司已依约足额支付购房款给牛津布厂，牛津布厂亦应将符合上述合同约定条件的房屋交付给星远公司。关于装修标准问题。星远公司主张牛津布厂向其他500多户业主交付有《精装修交楼承诺书》及其附件《俊翔大厦赠送精装修交付标准》，但未向其交付；同时结合星远公司提交的样板房等资料，星远公司有理由相信涉案房屋应符合牛津布厂出具的《俊翔大厦赠送精装修交付标准》的约定，故涉案房屋交付标准应以上述《俊翔大厦赠送精装修交付标准》的约定为准。但鉴于本案星远公司与案外人维卡斯酒店签订的《俊翔大厦房屋租赁经营合同》明确约定由星远公司将涉案房屋出租给维卡斯酒店作经营酒店使用，租赁期限为10年，自开发商交楼日期开始计租，即2019年8月30日至2029年8月30日止。该《俊翔大厦房屋租赁经营合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效。星远公司同时确认已收取案外人维卡斯酒店支付的2个月租金，应视为星远公司已对涉案房屋进行了占有收益。在星远公司已对涉案房屋进行占有收益的情况下，星远公司还以涉

星远公司与牛津布厂签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及附件系双方的真实意思表示，未违反法律法规，合法有效，双方均应恪守合同约定。星远公司已依约足额支付购房款给牛津布厂，牛津布厂亦应将符合上述合同约定条件的房屋交付给星远公司。关于装修标准问题。星远公司主张牛津布厂向其他500多户业主交付有《精装修交楼承诺书》及其附件《俊翔大厦赠送精装修交付标准》，但未向其交付；同时结合星远公司提交的样板房等资料，星远公司有理由相信涉案房屋应符合牛津布厂出具的《俊翔大厦赠送精装修交付标准》的约定，故涉案房屋交付标准应以上述《俊翔大厦赠送精装修交付标准》的约定为准。但鉴于本案星远公司与案外人维卡斯酒店签订的《俊

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终15318号上诉人（原审原告）：广州星远电子商务有限公司，住所地：广东省广州市花都区狮岭镇新扬村十三队59号之二。法定代表人：刘素娟，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：闫亚凯，广东金桥百信律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广州市花都区联合牛津布厂（普通合伙），住所地：广东省广州市花都区狮岭镇宝丰路。执行事务合伙人：管敏富，该……