商品房预售合同纠纷 （2016）渝01民终1229号

当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效，受法律保护。本案中，原告张莹、陈春明与被告科艺房地产公司签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方当事人自愿订立；双方当事人均具有订立合同的民事权利能力和民事行为能力，以及商品房买卖的真实意思表示；且被告科艺房地产公司依法取得了《商品房预售许可证》，其与原告张莹、陈春明签订的《重庆市商品房买卖合同》中约定的内容亦不违反法律、法规强制性规定，不损害国家、集体、第三人的合法权利。因此，该合同依法成立，合法有效。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，依照双方当事人签订的商品房买卖合同第十二条、第十三条“关于办理合同备案登记和产权登记的约定”，被告科艺房地产公司应当在签订商品房预售合同后10日内办理合同备案登记并取得登记受理单，在符合交房条件后60日内向房地产管理部门提供齐全的办证资料，取得房地产管理部门出具的登记受理单。因“科艺·福江名城”17号楼工程于2012年12月16日取得了竣

当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效，受法律保护。本案中，原告张莹、陈春明与被告科艺房地产公司签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方当事人自愿订立；双方当事人均具有订立合同的民事权利能力和民事行为能力，以及商品房买卖的真实意思表示；且被告科艺房地产公司依法取得了《商品房预售许可证》，其与原告张莹、陈春明签订的《重庆市商品房买卖合同》中约定的内容亦不违反法律、法规强制性规定，不损害国家、集体、第三人的合法权利。因此，该合同依法成立，合法有效。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝01民终1229号上诉人（原审原告）：张莹。委托代理人：唐洪剑。上诉人（原审原告）：陈春明。委托代理人：唐洪剑。被上诉人（原审被告）：重庆科艺房地产开发有限公司，住所地重庆市渝北区双湖路街道绣湖路1-2-1。法定代表人：孙立福，该公司总经理。委托代理人：刘华山，北京市中银（重庆）律师事务所律师。上诉人张莹、陈春明与被上诉人重庆科艺房地产开发有限……