租赁合同纠纷 （2015）临商终字第484号

鲁南技师学院委托临沂市技高物业管理有限公司与华派克公司签订的“房屋租赁合同”、“房屋租赁合同补充协议”，体现了合同双方的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。鲁南技师学院、华派克公司均应当全面履行合同。“房屋租赁合同”明确约定了对租赁物房屋进行改建装修或增扩设备、转租房屋、互换房屋使用，均应征得出租方的同意；并且在征得出租方的同意后，对楼房进行的改装、装修也不能破坏楼房结构、引发安全隐患。华派克公司擅自对承租的房屋进行转租，而且在鲁南技师学院作出不同意转租的明确答复后，仍继续实施转租行为；因华派克公司的转租，次承租人王友涛在占用租赁物时，发生火灾；次承租人山东海石建筑有限公司占用租赁物时，对租赁物房屋进行主体结构拆改。华派克公司擅自转租进而不正当使用租赁物的行为，违反了“房屋租赁合同”的约定，已构成根本违约。《中华人民共和国合同法》第二百一十九条规定，承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。第二百二十四条第二款规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。据此，鲁南技师学院在2013年9月29日、10月3日向华

鲁南技师学院委托临沂市技高物业管理有限公司与华派克公司签订的“房屋租赁合同”、“房屋租赁合同补充协议”，体现了合同双方的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。鲁南技师学院、华派克公司均应当全面履行合同。“房屋租赁合同”明确约定了对租赁物房屋进行改建装修或增扩设备、转租房屋、互换房屋使用，均应征得出租方的同意；并且在征得出租方的同意后，对楼房进行的改装、装修也不能破坏楼房结构、引发安全隐患。华派克公司擅自对承租的房屋进行转租，而且在鲁南技师学院作出不同意转租的明确答复后，仍继续实施转租行为；因华派克公司的转租，次承租人王友涛在占用租赁物时，发生火灾；次承租人山东海石建筑有限公司占用租赁物时，对

山东省临沂市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）临商终字第484号上诉人（原审被告、反诉原告）：山东华派克公司物流有限公司。住所地：临沂经济开发区杭州路**号。法定代表人：徐明珍，监事会主席。委托代理人：白光亮，山东正之源律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：鲁南技师学院。住所地：临沂市罗庄区罗程路与滨河西路交汇处。法定代表人：卢立海，院长。委托代理人：吴彤章，山东兰亭律师事务所律……