（2014）渝三中法民终字第00330号

周雷在租赁宏声房地产公司所有的涉案门面期间，对其租赁门面享有占有、使用权，租赁期满后，应将该门面交与宏声房地产公司所有。就本案而言，周雷在租赁该门面期间，宏声房地产公司欲将该门面出售，同时已将《房屋转让告知书》送达给了周雷，后宏声房地产公司在周雷不愿意购买的情况下，才将该门面出售给何晓勤。故宏声房地产公司在出售该门面时并未侵犯周雷的优先购买权。2013年9月6日，何晓勤取得该门面的房地产权证后，表明该门面的所有权属何晓勤。自此，周雷对该门面的占有无法律依据。现何晓勤作为该门面的所有人，请求周雷返还，周雷理应将该门面交与何晓勤管理；由于周雷拒不交门面房给何晓勤，给其造成占用损失，应支付使用费至交付该门面时止，其使用费的标准按周雷原租赁该门面时的租金计算，即每月550元认定为宜。故周雷辩解宏声房地产公司侵害其优先购买权、何晓勤的主体资格不适格等理由不成立，不予采纳。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十九条、第六十六条、第二百四十三条，及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条第一款之规定，判决：一、周雷在判决生效后15日内将坐落在丰都县三合街道平都中路一支路4号附46号门面1间返还给

周雷在租赁宏声房地产公司所有的涉案门面期间，对其租赁门面享有占有、使用权，租赁期满后，应将该门面交与宏声房地产公司所有。就本案而言，周雷在租赁该门面期间，宏声房地产公司欲将该门面出售，同时已将《房屋转让告知书》送达给了周雷，后宏声房地产公司在周雷不愿意购买的情况下，才将该门面出售给何晓勤。故宏声房地产公司在出售该门面时并未侵犯周雷的优先购买权。2013年9月6日，何晓勤取得该门面的房地产权证后，表明该门面的所有权属何晓勤。自此，周雷对该门面的占有无法律依据。现何晓勤作为该门面的所有人，请求周雷返还，周雷理应将该门面交与何晓勤管理；由于周雷拒不交门面房给何晓勤，给其造成占用损失，应支付使用费至交

重庆市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝三中法民终字第00330号上诉人（原审被告）：周雷，男，1972年7月12日出生，汉族，居民，住重庆市丰都县。上诉人（原审原告）：何晓勤，女，1972年1月18日出生，汉族，居民，住重庆市丰都县。委托代理人：付廷树，重庆创辉律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）：重庆宏声房地产开发有限公司，住所地重庆市南岸区江南大道75号，组织机构代码2031……