委托合同纠纷 （2016）辽01民终4009号

原告在被告畅峰公司购买了商品房，双方形成买卖合同法律关系。因原告购房需被告畅峰公司为其办理商业贷款，原告在接到被告畅峰公司售楼员的通知后，按其要求的交费行为是基于对被告畅峰公司的信任，为了完成买卖合同的后续义务，委托其代为向相关部门交纳上述费用的委托行为，双方形成委托合同法律关系。而被告鑫盛腾公司在被告畅峰公司的龙之梦畅园售楼处设立收费处收费，是在被告畅峰公司的指定下，代替畅峰公司完成上述委托事项的行为。现被告收取上述费用后，未能完成受托义务，系违约行为，应承担违约责任。现原告要求被告返还其代收契税、维修基金81949元（71466元＋10483元）及利息的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持，二被告应承担共同给付责任。但因原告未能提供证据证明双方约定了履行义务的期限，故原告主张的利息应从其主张权利之日起，按照人民银行基准贷款利率计算。关于原告要求被告给付物业费和采暖费的诉讼请求，没有法律和事实依据，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第三百九十六、第四百零六条之规定，判决：一、被告沈阳畅峰房地产开发有限公司、沈阳市鑫盛腾房产经纪有限公司于本判

原告在被告畅峰公司购买了商品房，双方形成买卖合同法律关系。因原告购房需被告畅峰公司为其办理商业贷款，原告在接到被告畅峰公司售楼员的通知后，按其要求的交费行为是基于对被告畅峰公司的信任，为了完成买卖合同的后续义务，委托其代为向相关部门交纳上述费用的委托行为，双方形成委托合同法律关系。而被告鑫盛腾公司在被告畅峰公司的龙之梦畅园售楼处设立收费处收费，是在被告畅峰公司的指定下，代替畅峰公司完成上述委托事项的行为。现被告收取上述费用后，未能完成受托义务，系违约行为，应承担违约责任。现原告要求被告返还其代收契税、维修基金81949元（71466元＋10483元）及利息的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持，

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终4009号上诉人（原审被告）：沈阳畅峰房地产开发有限公司，住所地：沈阳市大东区。法定代表人：童锦泉，该公司董事长。委托代理人：张建新，男，1954年8月21日出生，汉族，住址：上海市长宁区。委托代理人：张璐雅，女汉族，1988年7月12日出生，住址：沈阳市沈河区。被上诉人（原审被告）：沈阳市鑫盛腾房产经纪有限公司，住所地：沈阳市铁西区……