商品房预售合同纠纷 （2019）豫11民终2675号

即便存在上述缺项，在张靖超、刘小霞已实际受领占有房屋，双方又无关于交付的特别约定情况下，出卖人仅负有补足完善缺项的合同义务。张靖超、刘小霞于2017年10月1日已领取钥匙，其请求开心置业公司支付逾期交房违约金的诉请，法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十八条，参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一款，判决如下：驳回原告张靖超、刘小霞的诉讼请求。案件受理费100元，由原告张靖超、刘小霞负担。本院二审期间，当事人均未提交新证据，本院对一审查明的事实予以确认。本院认为：《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”本案中，当事人双方房屋买卖合同补充协议中第5.1条明确约定了开心置业公

即便存在上述缺项，在张靖超、刘小霞已实际受领占有房屋，双方又无关于交付的特别约定情况下，出卖人仅负有补足完善缺项的合同义务。张靖超、刘小霞于2017年10月1日已领取钥匙，其请求开心置业公司支付逾期交房违约金的诉请，法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十八条，参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一款，判决如下：驳回原告张靖超、刘小霞的诉讼请求。案件受理费100元，由原告张靖超、刘小霞负担。本院二审期间，当事人均未提交新证据，本院对一审查明的事实予以确认。本院认为：《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定：“当事人对自

河南省漯河市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫11民终2675号上诉人（原审原告）：张靖超，男，汉族，1984年3月14日出生，住河南省平舆县。上诉人（原审原告）：刘小霞，女，汉族，1986年8月12日出生，住河南省平舆县。以上二上诉人共同委托诉讼代理人：朱清，河南永力律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：河南开心置业有限公司，住所地：漯河市源汇区汉江路未来公寓6幢401号。法定代表人：……