（2015）乐民终字第857号

本案双方当事人虽争议的是《房屋买卖协议》的效力问题，但原告修建合同所涉房屋时并未按照法定程序办理相关申请报批手续。诉讼中，原告未提供该房屋系合法建筑的证据，需要由相关部门先行对该房屋的合法性进行认定和处理。只有经相关部门先行认定和处理后，本院方能对双方当事人订立的《房屋买卖协议》的效力问题及其法律后果做出认定和处理。因此，本案现不属于人民法院的民事诉讼受案范围，应驳回原告的起诉。依照《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条，最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第二百零八条第三款的规定，裁定如下：驳回原告王得成、刘桂英的起诉。上诉人王得成、刘桂英称，案件涉及的房屋是否系合法建筑并不影响法院认定合同效力问题。本案的诉讼请求是要求确认房屋买卖协议无效并返还财产，属于人民法院受理民事诉讼的范围。请求二审撤销原审裁定，指令原审法院继续审理本案或发回重审。被上诉人严吉山、杨淑芳未作书面答辩。经审查，本院认为，本案双方当事人虽争议的是《房屋买卖协议》的效力问题，但涉及房屋即位于峨眉山市黄湾乡黄弯村1组的砖混结构房屋一幢至今未取得相

本案双方当事人虽争议的是《房屋买卖协议》的效力问题，但原告修建合同所涉房屋时并未按照法定程序办理相关申请报批手续。诉讼中，原告未提供该房屋系合法建筑的证据，需要由相关部门先行对该房屋的合法性进行认定和处理。只有经相关部门先行认定和处理后，本院方能对双方当事人订立的《房屋买卖协议》的效力问题及其法律后果做出认定和处理。因此，本案现不属于人民法院的民事诉讼受案范围，应驳回原告的起诉。依照《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条，最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第二百零八条第三款的规定，裁定如下：驳回原告王得成、刘桂英的起诉。

四川省乐山市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）乐民终字第857号上诉人（原审原告）：王得成（曾用名王德成），男，1963年10月22日出生，汉族。上诉人（原审原告）：刘桂英，女，1964年9月21日出生，汉族。被上诉人（原审被告）：严吉山，男，1942年12月22日出生，汉族。被上诉人（原审被告）：杨淑芳，女，约68岁，汉族。上诉人王得成、刘桂英因与被上诉人严吉山、杨淑芳确认合同无效纠纷一……