房屋买卖合同纠纷 （2019）冀04民终1152号

根据原、被告签订的认购协议内容以及当事人的诉辩情况，应认定该协议的法律性质属预约合同；预约合同是一种约定将来订立一定正式合同的合同。本案中原、被告之间签订的《房屋认购协议书》，即是为将来双方当事人订立确定性的正式商品房买卖合同达成的书面合同，其目的是通过订立合同来约束双方当事人承担在将来订立正式商品房买卖合同的义务。关于预约合同的效力，根据相关法律及司法解释的规定，作为预约合同的《房屋认购协议书》是出卖人和买受人双方为将来订立作为本合同的《商品房买卖合同》所做的承诺，系双方的真实意思表示，不违背法律和行政法规的强制性规定，原、被告签订的《“英伦公馆”房屋认购协议书》有效。根据协议书的约定，被告万祥公司应在具备签订正式《商品房买卖合同》的条件下应与原告签订正式《商品房买卖合同》，据此，原告南永超仅可以请求被告万祥公司履行订立正式《商品房买卖合同》的义务，因尚未签订《商品房买卖合同》并未实际履行，故对于原告关于请求判决被告为其办理不动产权证书的诉讼请求，一审法院不予支持。被告万祥公司现拒绝按照认购协议书与原告南永超签订正式《商品房买卖合同》的行为，已构成违约，应承担违约责任。根据合同法的一

根据原、被告签订的认购协议内容以及当事人的诉辩情况，应认定该协议的法律性质属预约合同；预约合同是一种约定将来订立一定正式合同的合同。本案中原、被告之间签订的《房屋认购协议书》，即是为将来双方当事人订立确定性的正式商品房买卖合同达成的书面合同，其目的是通过订立合同来约束双方当事人承担在将来订立正式商品房买卖合同的义务。关于预约合同的效力，根据相关法律及司法解释的规定，作为预约合同的《房屋认购协议书》是出卖人和买受人双方为将来订立作为本合同的《商品房买卖合同》所做的承诺，系双方的真实意思表示，不违背法律和行政法规的强制性规定，原、被告签订的《“英伦公馆”房屋认购协议书》有效。根据协议书的约定，被告

河北省邯郸市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀04民终1152号 上诉人（原审被告）：邯郸市万祥房地产开发有限公司，住所地邯郸市辖区永康路北建安北院**住宅楼**。 法定代表人：杨林峰，该公司总经理。 委托诉讼代理人：项军，河北十力律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张虎成，河北十力律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：南永超，男，1989年8月13日生，汉族，住邯郸市。 委托诉讼代……