侵权责任纠纷 （2017）内01民终1948号

王磊的陈述和杨尚邦、任永清的质证意见虽有不同，但均可以证明房屋的首付款经杨尚邦、任永清与王磊沟通后约定交给兴麟公司，并同意房屋钥匙由兴麟公司交给杨尚邦、任永清的事实，故一审法院对该事实予以采信。一审法院认为，王磊代表司孜平与杨尚邦签订的房地产买卖合同，该合同是双方真实意思表示，按照合同约定，杨尚邦向王磊交付定金3万元，由王磊交付兴麟公司代管。合同对于房屋首付款交付方式没有约定，按照交易习惯应交付给司孜平，经司孜平的代理人王磊与杨尚邦约定首付款交给兴麟公司。房屋钥匙也经司孜平的代理人王磊同意通过兴麟公司交付给杨尚邦使用。综上，司孜平与杨尚邦签订房地产买卖合同，杨尚邦交付定金和房屋首付款，司孜平收取定金并向杨尚邦交付房屋钥匙，该合同已经履行，杨尚邦已经合法占有房屋，其行为不构成侵权。杨尚邦没有支付全部房款是基于没有履行合同而产生的纠纷，司孜平应按照合同关系而不应以侵权解决纠纷，故司孜平的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：驳回原告司孜平的诉讼请求。案件受理费1353元，减半收取计676.5元，由原告司孜

王磊的陈述和杨尚邦、任永清的质证意见虽有不同，但均可以证明房屋的首付款经杨尚邦、任永清与王磊沟通后约定交给兴麟公司，并同意房屋钥匙由兴麟公司交给杨尚邦、任永清的事实，故一审法院对该事实予以采信。一审法院认为，王磊代表司孜平与杨尚邦签订的房地产买卖合同，该合同是双方真实意思表示，按照合同约定，杨尚邦向王磊交付定金3万元，由王磊交付兴麟公司代管。合同对于房屋首付款交付方式没有约定，按照交易习惯应交付给司孜平，经司孜平的代理人王磊与杨尚邦约定首付款交给兴麟公司。房屋钥匙也经司孜平的代理人王磊同意通过兴麟公司交付给杨尚邦使用。综上，司孜平与杨尚邦签订房地产买卖合同，杨尚邦交付定金和房屋首付款，司孜平收

呼和浩特市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)内01民终1948号上诉人（原审原告）：司孜平，女，1965年8月29日出生，汉族，无固定职业，住陕西省西安市碑林区。委托诉讼代理人：李丽莎，北京大成（内蒙古）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：杨尚邦，男，1976年12月29日出生，汉族，无固定职业，住呼和浩特市玉泉区。被上诉人（原审被告）：任永清，女，1973年10月23日出生，汉族，华能……